Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Теньгушево 13 ноября 2017г.

Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Вельматкиной Г.М.,

при секретаре Турковой Н.Ю.,

с участием:

истцов, ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика, администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Теньгушевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований указали, что 07 сентября 2016г. между ними и администрацией Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор социального найма. По данному договору им в бессрочное владение и пользование была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире они проживают с 1981 г. Квартира стоит на балансе администрации Куликовского сельского поселения. Однако право собственности администрации Куликовского сельского поселения на данную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, что препятствует приватизации ими жилого помещения. Указанные обстоятельства существенным образом нарушают их законные права и интересы.

Справкой администрации Куликовского сельского поселения №204 от 19 сентября 2017 г. им отказано в приватизации спорной квартиры. В уведомлении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. года указано, что право собственности администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия на спорную квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. администрацией сельского поселения не предоставлены правоустанавливающие документы. Таким образом, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес> не имеет законного собственника, в связи с чем приватизировать ее без судебного решения о признании права собственности не представляется возможным.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Как предусмотрено ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Платежи за коммунальные услуги они вносят регулярно, задолженности не имеют. В настоящее время в квартире никто кроме них не зарегистрирован и не проживает. Просят признать за ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила суду, что квартиру они с мужем получили в 1987 году с колхоза «Дружба» Теньгушевского района, где они с мужем в это время работали. На учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий стояли с 1982 года. Заселились жить в спорную квартиру в 1989г, так как им дали только сруб под крышей, пол и потолок. Они сами делали окна, двери, перегородки делали, «голландку» поставили. Ордер им не выдавали, причину они не знают. В данной квартире они живут по настоящее время. Сейчас эту квартиру передали администрации Куликовского сельского поселения. Они платили квартплату в колхоз, затем в КФХ «Кияшева», потом в КФХ «Козлова», которые обанкротились. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить, пояснив, что квартира выдавалась ему как механизатору. Все пояснения, данные в судебном заседании его женой ФИО2, поддерживает.

Представитель ответчика, администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала и пояснила суду, что документов, подтверждающих факт передачи спорной квартиры Куликовскому сельскому поселению, не имеется.

Выслушав показания истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика, администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и членам его семьи колхозом « Дружба» Теньгушевского района в 1987г. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы на период выделения им квартиры работали в колхозе «Дружба». Данный вывод суда следует из показаний истцов ФИО2 и ФИО1

Истцы в ходе судебного заседания пояснили, ордер на вселение в квартиру им не выдавался, причина им не известна. Данный факт также подтверждается справкой администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 12 октября 2017г. №.

Согласно выписки из похозяйственной книги №1 администрации Куликовского сельского поселения, лицевой счет №1, ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, год постройки квартиры -1982, общая и жилая площадь <данные изъяты> кв.м, число комнат 3.

Факт проживания истцов в указанной квартире подтверждается также выпиской из домовой книги администрации Куликовского сельского поселения, согласно которой дата прописки ФИО1 по вышеуказанному адресу 10 марта 1981г., дата прописки ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Пунктом 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991г. «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» было рекомендовано общественным объединениям (организациям), в том числе колхозам, осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что колхоз «Дружба» Теньгушевского района был реорганизован решением общего собрания колхозников от 10 марта 1992г., то есть в настоящее время как юридическое лицо ликвидирован.

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992г. №708, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Согласно справки №243 от 12 октября 2017г., выданной администрацией Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского района на основании акта передачи от колхоза «Дружба». Указанный акт приема- передачи в настоящее время в сельской администрации отсутствует.

В настоящее время администрация Куликовского сельского поселения Теньгушевского района в рамках закона распоряжается переданным жилищным фондом как собственник.

Из обозренной в судебном заседании справки, выданной администрацией Куликовского сельского поселения №162 от 30 августа 2017г. следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

В силу договора передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Куликовским сельским поселением Теньгушевского района и ФИО1, Куликовское сельское поселение передало, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Куликовского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе администрации Куликовского сельского поселения.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Куликовского сельского поселения ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи – жена ФИО1

Из уведомления об отказе в государственной регистрации, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что администрации Куликовского сельского поселения отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд считает, что передача жилого помещения администрации Мельсетьевского сельского совета, правопреемником которой является Куликовская сельская администрация, то есть переход жилья в муниципальную собственность, не является основанием, препятствующим ФИО2 и ФИО1 в реализации своего права на приватизацию жилого помещения.

Тот факт, что администрация Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района в силу отсутствия документальных сведений о наличии ранее возникшего права на жилое помещение, не может зарегистрировать свое право собственности на занимаемую С-ными квартиру, по мнению суда, не может служить препятствием для приобретения С-ными жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку иное нарушает положение ст.35 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, и положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из исследованного в судебном заседании кадастрового паспорта помещения от 21 октября 2016г. следует, что квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты>.

Согласно технического плана помещения от 11 октября 2016г. спорная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 12 октября 2017г., отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из решения сессии Совета депутатов Мельсетьевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 27 марта 2007г. №11 «Об утверждении муниципального адресного реестра» одноэтажному жилому дому присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно данным, представленным администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные по адресу: <адрес>, в приватизации жилых помещений на территории Теньгушевского муниципального района не участвовали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оснований, препятствующих признанию за ФИО1 и ФИО2 право собственности на занимаемую ими квартиру в порядке приватизации, не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что в документах, представленных в суд сторонами, номер дома, в котором проживают истцы, значится под номерами «3» или «3а». Из обозренных в судебном заседании паспортов ФИО1 и ФИО2 следует, что они ранее были прописаны по адресу <адрес>, в настоящее время прописаны по адресу <адрес>. Суд считает, что в Выписке из реестра муниципальной собственности Куликовского сельского поселения, в договоре социального найма жилого помещения от 7 декабря 2016г., в техническом плане помещения, в кадастровом паспорте помещения допущена описка в написании номера дома.

На основании выписки из решения сессии Совета депутатов Мельсетьевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия №11 от 27 марта 2007г., распоряжения Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия №5 от 28 марта 2016г. следует правильным считать, что спорный дом имеет №.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что за ФИО1 и ФИО2 следует признать право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовии за ФИО1 и ФИО2 права собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовии за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 13№, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Теньгушевского районного

суда Республики Мордовия Г.М.Вельматкина