Решение № 2-1379/2019 2-1379/2019~М-1021/2019 М-1021/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1379/2019

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на ? долю жилого дома земельного,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что согласно архивной выписке из протокола № собрания уполномоченных колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который являлся его дядей по отцу, был выделен приусадебный участок площадью 0,06 га из земельного участка его матери ФИО12, которая являлась его бабушкой.

На земельном участке был построен жилой дом, который впоследствии был разделен между ФИО3 и его сыном ФИО4 по 1/2 доле. ФИО5 продал свою 1/2 долю жилого дома ФИО6, а тот в свою очередь продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, которая согласно выписке из ЕГРН является в настоящее время собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля, согласно записям в похозяйственной книге № ФИО11 <адрес> за 1991-1993 год, лицевой счет № принадлежала его дяде ФИО3 Фактически дом был разделен на две части и в одной половине он проживал со своей супругой ФИО8

В 1991 году ФИО3 заболел, не мог за собой ухаживать, его супруга ФИО8 сама не справлялась, в связи, с чем он по просьбе отца переехал к ним и стал ухаживать за дядей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, и истец полностью взял на себя расходы по его похоронам и после его смерти остался проживать в доме, так как его супруга осталась одна, детей у них не было, и она также болела и требовала ухода. После смерти дяди его супруга ФИО8 приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности она зарегистрировала в органах БТИ, лицевой счет №. Он также продолжал ухаживать за ФИО9 и непосредственно за жилым домом, нес бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась. Истец полностью взял на себя все расходы по её похоронам, так как у нее не было близких родственников.

С 2001 года он продолжает проживать в 1/2 части жилого дома, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, произвел капитальный ремонт, провел в доме газ, так как было печное отопление, пристроил к дому пристройку площадью 25,8 кв.м., сделал ванную комнату с туалетом. <адрес> жилого дома составляет 78,8 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м. <адрес> земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 872

кв.м.

Таким образом, с 2001 года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется ? частью жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако оформить право собственности в соответствии с законом не имеет возможности, так как не является родственником последнего собственника на которого была оформлена 1/2 часть жилого дома и земельного участка- ФИО8

Он не осуществлял самозахват спорного имущества, пользовался им поскольку ухаживал изначально за больным дядей, а впоследствии не смог бросить одну его супругу, которая болела, и требовала за собой ухода. Ни государственные, ни муниципальные органы никогда не требовали от него освобождения спорного имущества и никогда с таким требованием к нему не обращались, недвижимое имущество бесхозяйным не признавалось.

В 2018 году выяснилось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет смещение, и при установлении его местоположения допущена явная реестровая ошибка. Однако исправить эту ошибку он не имеет возможности, так как право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка у меня до настоящего времени не оформлены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно архивной выписке из протокола № собрания уполномоченных колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, дяде истца по отцу ФИО3 был выделен приусадебный участок площадью 0,06 га из земельного участка его матери ФИО12, которая являлась бабушкой истца.

На указанном земельном участке построен жилой дом, который впоследствии был разделен между ФИО3 и его сыном ФИО4 по 1/2 доле.

В последующем ФИО5 реализовал свою 1/2 долю жилого дома ФИО10, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал указанное имущество ФИО7. Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2019г. ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно записям в похозяйственной книге № ФИО11 <адрес> за 1991-1993 год, лицевой счет №, ? доля принадлежала дяде истца ФИО3

Судом установлено, что фактически спорный дом был разделен на две части и в одной половине умерший проживал со своей супругой ФИО8 На основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 вступила в наследство после смерти супруга ФИО3 Право собственности зарегистрировано в органах БТИ, лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась.

Таким образом, с 2001 года истец постоянно проживает в 1/2 части жилого дома, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом, несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвел капитальный ремонт, провел в доме газ, пристроил к дому пристройку площадью 25, 8 кв.м., ванную комнату с туалетом. <адрес> жилого дома составляет 78,8 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.01.2019г. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь земельного участка составляет 872 кв.м.

Истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество, так как не является родственником последнего собственника спорной ? доли жилого дома и земельного участка.

В соответствии с и. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие 0 обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктами 19,20, 21 указанного Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, истец открыто и добросовестно пользуется ? долей жилого дома и земельного участка с 2001 года, то есть более 18 лет, споров и претензий относительно спорного имущества не имеется, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1300005:144 и земельного участка, общей площадью 872 кв.м., с кадастровым номером 01:05:1300005:21, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов