Решение № 2-2256/2019 2-2256/2019~М-1759/2019 М-1759/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2256/2019

Дело № 2-2256/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.

при секретаре судебного заседания Кротиковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства в указанном жилом помещении проведены самовольные перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: кухней № 3 и коридором № 6, коридором № 7 и шкафом № 8; разборка ненесущих перегородок между: кухней № 3 и ванной № 4, ванной № 4 и туалетом № 5; разборка части ненесущей перегородки между ванной № 4 и коридором № 6; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между ванной 4 и коридором № 6; монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между кухней № 3 и коридором № 5; монтаж новой ненесущей глухой перегородки между кухней № 3 и санузлом № 4; демонтаж дверного блока и частичная закладка дверного проема с одной стороны и расширение размера дверного проема (по ширине) с другой стороны в ненесущей перегородке между туалетом № 5 и коридором № 6.

С целью согласования перепланировки и переустройства она обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда. Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда в сохранении перепланировки и переустройства было отказано.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, оформила доверенность представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, так как перепланировка и переустройство квартиры истца произведены самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: кухней № 3 и коридором № 6 (до перепланировки и переустройства), коридором № 7 и шкафом № 8 (до перепланировки и переустройства); разборка ненесущих перегородок между: кухней № 3 и ванной № 4 (до перепланировки и переустройства), ванной № 4 и туалетом № 5 (до перепланировки и переустройства); разборка части ненесущей перегородки между ванной № 4 и коридором № 6 (до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между ванной 4 и коридором № 6 (до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между кухней № 3 и коридором № 5 (до перепланировки и переустройства); монтаж новой ненесущей глухой перегородки между кухней № 3 и санузлом № 4 (до перепланировки и переустройства); демонтаж дверного блока и частичная закладка дверного проема с одной стороны и расширение размера дверного проема (по ширине) с другой стороны в ненесущей перегородке между туалетом № 5 и коридором № 6 (до перепланировки и переустройства). Гидроизоляции пола санузла № 4 (после перепланировки и переустройства) выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»; демонтаж умывальника и ванны в санузле № 4 (до перепланировки и переустройства) и монтаж на новые места с подключением к разводкам труб водопровода и канализации.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13 марта 2019 года, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, общая площадь жилого помещения составила – 48,0 кв.м., жилая площадь – 29,0 кв.м., подсобная площадь – 19,0 кв.м. (л.д.25-30).

Согласно техническому заключению ОАО ПИИ Тракторопроект, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> произведены без нарушения несущей способности конструкций. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества (л.д.11-24).

После произведенных перепланировки и переустройства ФИО3 обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно сообщению межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда №/С-473 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка с переустройством являются самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В сообщении № 1475/С-473 от 20 июня 2019 года не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их в администрацию дополнительно.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 19,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 13 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Кудрявцева А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья: Кудрявцева А.Г.