Решение № 02511/2025 2-191/2026 2-191/2026(2-4073/2025;)~02511/2025 2-4073/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 02511/2025

Дело №2-191/2026 (2-4073/2025) КОПИЯ

УИД 56RS0042-01-2025-003906-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 января 2026 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Классене И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, ФИО2, ФИО4 о признании действий незаконными, снятии с учета объекта недвижимости, признании права собственности, встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском к ответчикам, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1, как за бывшим супругом.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО5 В браке родились сын Сергей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Анна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследниками по закону являются дети – ФИО6, ФИО2 За ФИО7 числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, первый <адрес>, 16, кадастровый №. Площадь дома <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1995 г. Земельный участок под домом был передан в бессрочное пользование в 1937 году правопредшественнику ФИО5 (согласно договору). Своих средств на строительство дома не было, ее мать продала квартиру, отдала деньги на строительство и переехала к ним жить. ФИО5 после расторжения брака (2002 г.) в доме не проживал и на него не претендовал. Каких-либо родственников, кроме детей, по данным наследственного дела у него не имеется (наследственное дело №, нотариус ФИО8). На протяжении 30 лет истец несла расходы по содержанию дома, производила ремонты, улучшала его качественные характеристики, благоустраивала придомовой участок. Считает, что доли ФИО5 в праве собственности на дом не имеется. Дети, как ответчики по данному иску, с этим согласны.

В последствие истец уточнила свои исковые требования и просила признать незаконными действия ДГИЗО администрации города Оренбурга по постановке на учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № как бесхозяйного, снять с учета Росреестра по Оренбургской области по записи № № от ДД.ММ.ГГГГ бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО2.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 – ФИО5 Его наследником по закону являются дети – ФИО2 и ФИО4 Других наследников у ФИО5 не имеется. Заявление о принятии наследства подано в установленные сроки нотариусу ФИО8 В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отец состоял в браке с ФИО1. За ФИО5 числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Площадь дома <данные изъяты> кв.м. год завершения строительства 1995 год.

В связи с предъявлением встречного искового заявления истец уточнил исковые требования, окончательно просил признать право собственности за ФИО9 на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу были привлечены в качестве соответчика - администрация г.Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Определением суда по данному делу было привлечено в качестве третьего лица Департамент жилищных и имущественных отношений администрации г. Оренбурга Управление Росреестра по Оренбургской области, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО10, Нотариус ФИО8.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО10, Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил: рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 (истец по встречному иску) по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследство или все они отказались от него.

Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации), полнородные и неполнородные братья и сестры отнесены к наследникам второй очереди (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом, ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о собственнике дома не имеется.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» следует, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО5, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, на странице 66 произведена запись под реестровым номером 260642. Сведениями о наличии ограничений и обременений на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Учреждение не располагает.

На основании реестрового дела №, ФИО5 являлся собственником домовладения № по ул. <адрес>, общая площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО5, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти от №.

Согласно наследственному делу №, заведенному после смерти ФИО5 нотариусом ФИО8, наследником по закону являются: дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО2

Как следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Родителями являются отец ФИО5, мать – ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене ФИО12.

Как следует из свидетельства о рождении V-РЖ 341589 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Родителями являются отец ФИО5, мать – ФИО1

Как следует из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия: ФИО7.

В соответствии с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону №№ ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 приняли наследство по закону. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; права на денежные средства с причитающимися компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк, АО «Т-Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО КБ «УБРиР».

Сведений о иных наследниках после смерти ФИО5, материалы наследственного дела не содержат. Такие лица судом в ходе судебного разбирательства не установлены.

Таким образом, ФИО4 и ФИО2 являются наследниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Центр –ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с умершим на указанную дату зарегистрированы: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тёща ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р следует, что по результатам проведенных мероприятий, правообладатели нежилых помещений и объектов капитального строительства, указанных в п. 1 распоряжения не выявлены. В связи с чем, нежилые помещения и объекты капитального строительства, названные в п.1 настоящего распоряжения признаны бесхозяйными, в том числе и помещение с кадастровым номером 56:44:0240011:459, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является ДГИЗО администрации города Оренбурга, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области о завершении процедуры реализации имущества от 11.09.2025 г. дело №А47-12047/2024 завершена процедура реализации имущества должника – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 в ходе судебного разбирательства предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО4, о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> полностью согласился, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней 3/4 доли в спорном жилом помещении.

Таким образом, истец ФИО1 и истец по встречным исковым требованиям ФИО2 имеют законные права по владению жилым домом.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

В то же время имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа приведенных норм права усматривается, что на супруга, требующего признания приобретенной в браке вещи его личной собственностью, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств.

Как следует из материалов дела, наследодателю ФИО14 принадлежал по договору дарения жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с материалами инвентарного дела, техническая инвентаризация домовладения № <адрес> производилась в 1997 году. Домовладение литер АА1А2 состоит из основного строения литер А площадью 62,6 кв.м., пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и сени <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя данные технической инвентаризации, увеличение постройки произошло за счет возведения основного строения- литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 и ФИО1 состояли в браке с 23 февраля 1991 года по 15.10.2002 года, следовательно, спорное строение было возведено общей площадью 86,9 кв.м. в период брака супругов А-вых.

В соответствии со статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Равенство названных прав обусловливает и равенство права судебной защиты в отношении этого имущества.

Иное противоречило бы существу семейных отношений и позволяло бы одному из супругов - собственнику земельного участка - своим недобросовестным бездействием лишить другого супруга возможности защитить свое право на это имущество в судебном порядке.

Учитывая, что факт реконструкции спорного домовладения в 1995 году в судебном заседании не оспаривается, учитывая, что были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного домовладения, суд не находит оснований для отказа в признании данного домовладения общим совместным имуществом супругов А-вых.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит как супругу ? доля реконструированного домовладения общей площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

Ввиду отсутствия какого-либо соглашения супругов А-вых об установлении особого правового режима указанного имущества, суд признает их доли в данном жилом доме равными.

Таким образом, право собственности на жилой дом, площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, 1/2 доля имущества принадлежит ФИО1, 1/4 ФИО2 и 1/4 ФИО4 как наследникам по закону.

Вместе с тем, ответчик ФИО4 признает исковые требования своей матери ФИО1 в части признания за ней ? доли спорного домовладения. Суд не усматривает оснований для отказа в принятии признания иска, поскольку он не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2.

Как установлено из материалов дела, Департаментом градостроительства и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ гола за № принято распоряжение «О выявлении бесхозяйных объектов недвижимости» в целях выявления правообладателей, владеющих данными объектами недвижимости. В приложении к данному распоряжению пунктом 44 указано домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Поскольку в судебном заседании правообладатели данного спорного объекта установлены, основания для признания указанного объекта бесхозяйным отсутствуют.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.0.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 3/4 доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и за ФИО2 1/4 доли в жилом доме, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд считает необходимым аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости внесенную на основании заявления органа местного самоуправления № № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые ФИО2 требования удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0240011:459, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 на ? доли, за ФИО3 на ? долю.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости внесенную на основании заявления органа местного самоуправления № № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 56:44:0240011:459, расположенный по адресу <адрес>, первый проезд, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> М.В.Бесаева

В окончательной форме решение принято 10 февраля 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>