Решение № 2-559/2025 2-559/2025(2-7372/2024;)~М-4801/2024 2-7372/2024 М-4801/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-559/2025

Дело № 2-559/2025 (2-7372/2024;)

УИД 59RS0007-01-2024-009323-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии истца, представителя истца – ФИО6 по доверенности,

Представителя Администрации г.ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> с требованием о взыскании возмещения за изымаемое нежилое помещение, общей площадью 77кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение приобретено с использованием кредитных средств ПАО АКБ «Абсолют Банк». Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным, подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> 19.03.2024№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410744:32 площадью 3225,0 кв.м. по Комсомольскому проспекту 94. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость помещения составляет 11 686 000 руб.

В ходе рассмотрения дела в связи с проведением судебной экспертизы истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит взыскать в свою пользу возмещение в порядке ст.32 ЖК РФ в сумме 11 205 900 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения составляет 10 375 500 руб., стоимость компенсационных выплат по убыткам составляет 157 800 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт <адрес> 600 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Представители третьих лиц в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по аналогии обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых (нежилых) помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого (нежилого) помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аврийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч.1 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч.4 ст.32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 77 кв.м. расположенное на 1 этаже 4 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.04.2019

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение №, которым многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел по расселению жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.48).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений по Комсомольскому проспекту, <адрес>.

Соглашение между администрацией <адрес> и ФИО1 об изъятии нежилого помещения не было достигнуто.

Длительное невыполнение ответчиком требований ст.32 ЖК РФ, как полагает истец, нарушает жилищные права истца, что и послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно заключению эксперта №-КН/2024, составленного ИП ФИО5, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес> учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> составляет 10 375 500 руб. Стоимость компенсационных выплат по убыткам, причиненных собственнику нежилого помещения площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес> связи с его изъятием составляет 157 800 руб. Многоквартирный дом по адресу <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме нуждался в капитальном ремонте. Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г <адрес> проспект, <адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально размеру нежилого помещения площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес> на дату первой приватизации составляет 340 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт собственнику жилого нежилого помещения площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес> на дату проведения экспертизы составлял 672 600 руб. (том 2 л.д.5-95).

Определяя размер выкупной цены на спорное нежилое помещение, суд принимает за основу заключение эксперта №-КН/2024, выполненное экспертом ИП ФИО5 на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выводы эксперта обоснованы со ссылками на нормативные акты и используемую литературу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес> составляет 10 375 500 руб., величина убытков, за изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 157 800 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 672 600 руб., всего в сумме 11 205 900 руб.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности истца на нежилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности истца на нежилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Истцом по настоящему делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. (том 1 л.д.29).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выкупную цену в размере 11 205 900 руб. за нежилое помещение общей площадью 77 кв.м. с кадастовым номером № на 1-м этаже, расположенного по адрес: <адрес> проспект, 94.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на нежилое помещение общей площадью 77 кв.м. с кадастовым номером 59:01:4410744:1545 на 1-м этаже, расположенного по адрес: <адрес> проспект, 94, возникновении права собственности муниципального образования <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>