Решение № 2-1614/2018 2-1614/2018 ~ М-4485/2017 М-4485/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1614/2018

Дело № 2- 1614/2018 16 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ширяевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимаренко Марка Александровича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями об обязании СПб ГКУ «Жилищное ... Санкт-Петербурга»заключить с ним и ответчиками отдельное соглашение, определяющее порядок и конкретный размер его денежного участия в расходах по внесению платы за наем квартиры XXX в Санкт-Петербурге и коммунальные услуги, ремонт и содержание данной квартиры и выставлять отдельные платежные документы, исходя из приходящейся на него доли общей площади указанной квартиры в размере 1/4 доли.

В обоснование иска истец указал, что является одним из нанимателей двух комнат площадью 14.83 кв.м.+18.55кв.м. в коммунальной ...ой линии В.О. в Санкт-Петербурге. по данному адресу зарегистрированы и проживают соответчики: бывшая супруга ФИО1 ФИО1, совершеннолетняя дочь истца ФИО3, супруг бывшей жены ФИО2, их несовершеннолетний сын <данные изъяты> Истец совместного хозяйства с соответчиками не ведет. В досудебном порядке определить размер участия каждого сонанимателя и заключить соглашение по вопросу оплаты квартплаты и коммунальных услуг не представилось возможным по причине уклонения ответчиков от заключения соответствующего соглашения.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил обязать СПБ ГКУЖА ВО начислять плату в размере 1/5 доли от общего размера начислений.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СПб ГКУ «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что заключение отдельного соглашения возможно при наличии соглашения, заключенного между нанимателями. При отсутствии такого соглашения стороны представляют соответствующее решение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление об определении порядка участия в расходах пропорциональном долям, указав, что он единственный наниматель, который вносит оплату за жилые и коммунальные услуги за себя и сына. Вынужден нести расходы за остальных нанимателей.

Соответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, учитывая мнение представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в материалах дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются две комнаты площадью 14,83 кв.м.+18.55кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 63,46кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург,... В спорном жилом помещении зарегистрированы: стороны по делу: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО7, ФИО3, ФИО4(л.д.25). Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера XXX от12.06.1989 года.(л.д.25) Жилое помещение не приватизировано, находится в государственной собственности.

В обоснование требований истец указывает, что он ведет отдельное хозяйство. Просит определить порядок и размер его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5.

Из пояснений представителя истца усматривается, что он обратился в СПб ГКУ ЖА ВО обратился в СПб ГКУ «Жилищное Агентство Василеостровского района» с просьбой о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги с учетом приходящейся на него доли от общей площади квартиры, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, где ему разъяснено, что необходимо представить нотариальное соглашение между нанимателями или решение суда, а также документ, подтверждающий расторжение семейных отношений.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением, соответствующие нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это- не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 30 Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской федерации» предусмотрено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 63,46 кв.м. ( жилая площадь 33,38кв.м. ), в спорных комнатах зарегистрированы пять человек: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4. При таких обстоятельствах истец обязан производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя приходящейся на него доли общей площади указанной квартиры в размере 1/5 или 12,69 кв.м. общей площади и 6,67 кв.м. жилой площади (63,46/5 = 12,69).

Суд считает возможным обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» заключить с ФИО4 отдельное соглашение на оплату 1/5 доли в виде 12,69 кв.м. общей площади и 6,67 кв.м. жилой площади ... линии В.О. в Санкт-Петербурге и выдать ФИО4 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире 27 дома 12 по 27-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге исходя из размера приходящейся на него доли общей площади указанной квартиры в размере 12,69 кв.м.; обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» выдать ФИО2, ФИО1, отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в ... исходя из размера приходящейся на него доли общей площади указанной квартиры в размере 12,69 кв.м. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в .... в Санкт-Петербурге исходя из размера приходящейся на них доли общей площади указанной квартиры в размере 4/5 и 75,76кв.м. общей площади и 30 кв.м. жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-198,232-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лимаренко Марка Александровича удовлетворить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» заключить с ФИО12 отдельное соглашение на оплату 1/5 доли и 18,94кв.м. общей площади квартиры ... Санкт-Петербурге и выдать ФИО12 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире .... в Санкт-Петербурге исходя из размера приходящейся на него 1/5 доли общей площади указанной квартиры в размере 18,94кв.м.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» выдать ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире ... дома ... по ... в Санкт-Петербурге исходя из размера приходящейся на них 4/5 доли общей площади указанной квартиры вразмере75,76кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.05.2018г