Решение № 2-1219/2018 2-1219/2018~М-964/2018 М-964/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1219/2018

Дело № 2-1219/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 16 ноября 2018 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулов И.Я., при секретаре Дубовицкой К.А., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец, получив разрешение и заключив типовой договор застройки, возвел пристрой к квартире. В ДД.ММ.ГГГГ возвел еще один пристрой. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным в связи с отсутствием актов ввода в эксплуатацию обоих пристроев.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация СП Красноусольский сельсовет МР <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседании не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в <адрес>, а также ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением исполкома Красноусольского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристроя к имеющемуся дому по <адрес> заключен типовой договор.

На основании постановления Красноусольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристроя размером 3,5 х 9 к имеющемуся дому по <адрес>, заключен типовой договор.

Согласно справке Гафурийского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, ранее имел адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры № по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Информация Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на квартиру отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района <адрес>, следует, что пристрой к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, построен в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным архитектором С., и не является самовольной постройкой.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района <адрес>, следует, что пристрой к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, построен в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным архитектором Ф., и не является самовольной постройкой.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен бесплатно на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> пристроями и верандой (Литера А, А1, А2, а) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признав их единым жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 16.11.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 19.11.2018 года.

Председательствующий И.Я. Абдулов