Решение № 2-1079/2017 2-1079/2017~М-1114/2017 М-1114/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1079/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на ? долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на ? долю жилого дома, указав в его обоснование, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 9 кв. м. Другим участником долевой собственности является ответчица - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности принадлежащего ей имущества она получила отказ, так как на кадастровом учете стоит многоквартирный дом (<адрес> общая площадь 30, 1 кв.м., кв., общая площадь 29, 8 кв. м). Она предложила ответчице ФИО2 выделить её долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать ей в собственность жилое помещение - <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО2 не желает с ней общаться по вопросу прекращения режима долевой собственности, на её телефонные звонки не отвечает. При приобретении права долевой собственности ею и ответчицей ФИО2 был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для неё определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Кроме того она не может зарегистрировать право собственности в установленном, законе порядке. Она в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 29,8 кв.м., жилой 16,5 кв. м., поэтому её квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. Соглашение о выделе её доли из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто.

В связи с чем истец просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв. м, жилой площадью, 16,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29, 8 кв. м, жилой площадью, 16, 5 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУМИ администрации города Черемхово, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО3, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО3, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданного нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО4, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО1 1/2 доля. Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО4 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО5, ( помещения №№,2,3 площадью -29,8 кв.м., жилой - 16,5 кв.м, в государственном кадастре недвижимости стоит как <адрес>) ФИО2 1/2 доля. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО6, зарегистрированное в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ р. №. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 ( помещения №№,2,3 площадью -30,1 кв.м., жилой - 16,1 кв.м., в ГКН стоит как <адрес>). Назначение жилого дома в государственном кадастре недвижимости- «многоквартирный». Материал стен дома - Бревна. Площадь дома- 59,9кв.м. Жилая площадь - 32,6 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2016г. - 242107 руб.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес>, а также жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Соглашения о выдели доли из общего имущества в натуре между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из описания местоположения объекта недвижимости на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№, № расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартиры №№ расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Поскольку судом установлено, что 1/2 доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 16, 5 кв.м., принадлежащей ФИО1 квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом ФИО1 оформлены как на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 в.м., жилой площадью 16,5 кв.м., принадлежащую ФИО1, квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Н.А. Шуняева