Решение № 2-10/2017 2-10/2017~М-11796/2016 М-11796/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 14 февраля 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 по Камчатскому краю о возложении обязанности погасить запись об ипотеке недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: Камчатский край, <адрес>, пгт. Палана, <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом. Продавцами по данному договору купли-продажи являлись: ФИО3 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доли). Согласно п. 4 договора оплата за приобретаемое жилое помещение осуществлялась в два этапа: 1346974 руб. переданы ею продавцам при подписании договора, остальные 453026 руб. оплачиваются за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал в течение двух месяцев с момента государственного перехода права собственности по указанному договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 В силу обеспечения обязательства по оплате оставшейся суммы долга по договору квартиры в размере 453026 руб., была внесена государственная регистрация обременения права собственности (ипотека) на приобретенную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № в счет материнского капитала истцом перечислены денежные средства в размере 453026 руб. на счет ФИО7. Таким образом со стороны истца все обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого помещения исполнены в полном объеме.

В начале декабря 2016 года ей стало известно, что ФИО7 умерла. После чего она с ФИО7 обратились в ФИО1 с целью подачи заявления о погашении записи об ипотеке, где истцу было разъяснено, что погасить запись об ипотеке путем подачи заявления, в виду смерти ФИО7 не представляется возможным. Ссылаясь на ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, а также на ФЗ РФ «О государственной поддержке семей, имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ФИО1 произвести погашение регистрационной записи об ипотеке 41-41/001-41/002/024/2016-145/1 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что свои требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 суду пояснила, что она как покупатель со своей стороны все обязательства выполнила, после смерти ФИО7 обращались в ФИО1 в <адрес>. Отметила, что после оплаты за счет материнского капитала Пенсионный фонд будет ее проверять, и если она не оформит надлежащим образом документы на квартиру, то ее еще и накажут.

ФИО1 по Камчатскому краю извещенные надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. Согласно отзыву просили рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что являются ненадлежащим ФИО1, поскольку за государственной регистрацией погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект в ФИО1 никто не обращался, в связи с чем отказ не выносился. Вместе с тем обратили внимание, что при разрешении данного заявления юридически значимым обстоятельством по делу является надлежащее выполнение истцом обязательств по передаче денежных средств за недвижимое имущество в соответствии с условиями договора. В случае удовлетворения исковых требований, государственная регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке будет произведена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В обращенном к суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, подтвердив факт продажи квартиры его матерью ФИО3 Дополнительно приобщил к материалам дела свидетельство о смерти матери и завещание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., между ФИО7, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель). По условиям данного договора указанная квартира продается за 1800000 руб., оплата производится продавцу следующим образом: 1346974 руб. покупатель оплатил продавцу за отчуждаемую квартиру при подписании настоящего договора; 453026 руб. оплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляются по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданному УПФР в Корякскому округе Камчатского края (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, УПФР в Корякском округе Камчатского края (межрайонное) на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.3601827, на имя ФИО3 в Камчатском отделении №Дальневосточного банка ПАЛ «Сбербанк России», г. Петропавловск-Камчатский Камчатский край, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 4).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира жилой площадью 72,2 км.м., расположенная: Российская Федерация, Камчатский край, <адрес>, пгт. Палана, <адрес>. Правообладателем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2; ограничением (обременением) права является – ипотека; номер государственной регистрации 41-41/001-41/002/024/2016-145/1.

При рассмотрении дела также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № и1980 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пенсионный фонд РФ Государственной учреждение отделение Пенсионного фонда РФ по Камчатскому краю подтвердил факт перевода материнского капитала, по сертификату выданного на имя ФИО2, на расчетный счет ФИО7. Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение, что ФИО2 надлежащим образом выполнила обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество, расположенное по названному выше адресу в соответствии с условиями договора, то оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 по Камчатскому краю произвести погашение регистрационной записи об ипотеке 41-41/001-41/002/024/2016-145/1 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, пгт. Палана, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская