Решение № 2-2159/2017 2-2159/2017~М-1774/2017 М-1774/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2159/2017

Дело № 2-2159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: Председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

при секретаре судебного заседания Е.О. Беркетовой,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого <адрес> в натуре.

В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником 1\2 доли жилого <адрес>. ФИО3 является собственников другой половины указанного дома.

Фактически дом разделен на два обособленных объекта недвижимости, которые могут эксплуатироваться самостоятельно, что подтверждается заключением о техническим состоянии строительных конструкций жилого дома.

С учетом уточнений ФИО2 просит: разделить жилой дом по адресу <адрес> в натуре, выделить истцу изолированную часть жилого дома общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности, внести изменения в запись о регистрации права собственности, поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1, которая поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 N 11, от 21 декабря 1993 N 11, от 25 октября 1996 N 10, от 06 февраля 2007 N 6) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1\2 доли жилого <адрес>. ФИО3 также является собственником 1\2 доли указанного жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет 121,1 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что дом состоит из двух изолированных частей. Истец ФИО2 пользуется и владеет 1\2 долей дома общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м. ФИО3 владеет и пользуется частью дома общей площадью 57,9 кв.м., жилой 35, 2 кв.м.

Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют отдельные входы, обособленные жилые и подсобные помещения, кухню. Спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Согласно заключению ОАО ПИИ «Тракторопроект» о техническим состоянии строительных конструкций изолированной части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по пер. Руднева, 18, изолированная часть жилого дома (литА,А1) с новой жилой пристройкой (литА3) квартира №1 (ранее) является автономной изолированной частью), предназначенной для проживания одной семьи и может рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом (сблокированный), является объектом индивидуального жилищного строительства, поскольку не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, канализация), смежные помещения квартиры №1 и квартиры №2 разделены глухой стеной, имеет один противопожарный выход (дверь открывается в сторону эвакуации), имеется отдельный участок земли, не затрагиваются интересы сторонних лиц.

Таким образом, часть жилого дома (квартира №1), принадлежащего истцу может эксплуатироваться как индивидуальный сблокированный жилой дом, в связи с чем его можно признать объектом индивидуального жилищного строительства.

При таких данных, суд полагает, что возможен раздел в натуре жилого дома, принадлежащего сторонам, без ущерба для жилого дома и сторон. Для раздела дома в натуре переоборудование жилого дома не требуется.

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о разделе <адрес> в натуре.

В собственность ФИО2 следует выделить изолированную часть жилого дома общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м., в собственность ФИО3 – часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., жилой 35, 2 кв.м.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о разделе в натуре жилого дома, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению.

В соответствии со ст.1 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.16 п.п.7 п.1 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на необходимость осуществления государственного кадастрового учета и регистрации государственной регистрации права изолированных частей жилого дома, выделенных в собственность ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой 35, 2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес> общей площадью 96,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации государственной регистрации права изолированных частей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова