Решение № 2-177/2018 2-177/2018~М-174/2018 М-174/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-177/2018

Гр. дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 05 июля 2018 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Копытовой Е.Л.

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Целинный районный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между Администрацией Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края и ФИО5 недействительным в части не включения в него ФИО3, ФИО4 и ФИО1 в число собственников, выделении доли умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, признании ее равной 1/4, признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права на 1/4 доли в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в порядке приватизации; признании за ФИО3 права на 1/4 долю в праве собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что ФИО3 и ФИО5, а также несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО6 проживали в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору найма в <дата> Администрацией Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края. В <дата>, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ими было о подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве «Покупателя» был указан ФИО5 с указанием членов семьи 4 человека. ФИО3, ее сын от первого брака ФИО1 и совместный сын супругов ФИО7 ФИО4, как «Покупатели» в договоре указаны не были. В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента заключения договора о передаче жилья в собственность право собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу они не зарегистрировали. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности уже заключенного договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного или некоторых из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по заявлению заинтересованных лиц, могут быть признаны недействительными судом по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Заинтересованными лицами, имеющими право на оспаривание договора, являются ФИО3, ФИО4 Сын истицы ФИО1, участвовавший в приватизации, умер <дата>г.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО1 истица ФИО3 в установленный законом срок к нотариусу Целинного нотариального округа за принятием наследства не обращалась. Однако, фактически приняла наследство, так как осталась проживать в квартире, осуществляла ее содержание. Кто-либо другой за принятием наследства после смерти ФИО1 к нотариусу не обращался.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании настаивают на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что ФИО3 в течение 6 месяцев после смерти ФИО6 фактически приняла наследство, осталась проживать в указанной выше квартире, осуществляя ее ремонт и содержание, оплачивала налоги и коммунальные услуги, распорядилась вещами умершего.

Представитель ответчика – администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица - администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между главой администрации Еландинского сельсовета Целинного района и ФИО5 квартира <номер> жилого дома <номер> по <адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО5. Вместе с тем, с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую долевую собственность обращались все проживающие в ней лица – ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4. Исходя из справки администрации Еландинского сельсовета <адрес>, выданной на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер>, на момент приватизации <дата> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО3, <дата>, ФИО5, <дата>, ФИО1, <дата>, ФИО4, <дата>.

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО3, ФИО4, ФИО1 в число собственников квартиры.

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/4, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования его наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно справке администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер>, ФИО1, умерший <дата> по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его мать - ФИО3. Так, согласно повторному свидетельству о рождении <номер>, выданному Жортневым районным отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес><дата>, ФИО1 родился <дата>, его матерью является ФИО9, отцом – ФИО2. Исходя из справки о заключении брака <номер>, ФИО5 и ФИО9 заключили брак <дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа – Старикова.

Согласно информации <номер>, представленной <дата> нотариусом Целинного нотариального округа ФИО8, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего <дата>, ею не заводилось.

Вместе с тем, согласно справке администрации Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края, выданной на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер>, ФИО3 в течение шести месяцев после смерти сына ФИО1, умершего <дата>, оплачивала его счета и налоги, то есть фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 после смерти ФИО1 осталась проживать в указанной выше квартире, осуществляя ее ремонт и содержание, оплачивала налоги и коммунальные услуги, распорядилась вещами умершего.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю <номер> от <дата> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру <номер> в жилом доме <номер>, расположенную по <адрес> отсутствуют.

Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку ФИО3, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, фактически приняла наследство после смерти ФИО1, является единственной наследницей ФИО1 по закону первой очереди, принявшей наследство, суд признает за ФИО3 право на ? долю в праве собственности на квартиру <номер> в жилом доме <номер>, расположенную по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между администрацией Еландинского сельсовета Целинного района Алтайского края и ФИО5 недействительным в части не включения в него ФИО3, ФИО4, ФИО1 в число собственников квартиры.

Выделить долю ФИО1, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признав её равной 1/4.

Признать за ФИО5 право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право на 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив за ней 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года.

Судья подпись