Решение № 2-6006/2017 2-6006/2017~М-5661/2017 М-5661/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-6006/2017

2-6006/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя администрации г. Оренбурга ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что заключением межведомственной комиссии N от 30.09.2011 г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации ... от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Собственником жилого помещения общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... является ФИО4

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд).

Администрация г. Оренбурга с учетом уточнений просила суд прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... N, признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... N, признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 29,20 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ..., выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и снять ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил перейти к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. Просила суд о немедленном исполнении решения.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и по доверенности от ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, они согласны на переселение в предоставляемую квартиру. Пояснила, что претензий к администрации г. Оренбурга по поводу предоставляемого жилого помещения и его технического состояния не имеют. Представила письменные заявления о признании исковых требований. Просила о приведении решения к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником комнаты, расположенной по адресу: ... А...

Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрирована ФИО2

Заключением межведомственной комиссии от 30.09.2011 г. N многоквартирный дом по адресу: ..., литер ДМ признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

В требовании от 16.05.2017 г., направленном в адрес ФИО4 и полученном им, администрацией г. Оренбурга предложено ответчику совместно с другими собственниками в разумный срок осуществить снос дома по адресу: ... литер ДМ. Однако, данные меры приняты не были.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 26.07.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО4 («сторона 2»), ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства и в заявлении о признании исковых требований ответчики подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРПН от 26.07.2017 г. собственником вышеуказанного жилого помещения в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании ФИО5 прекратившим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... N, о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Оренбург», а также о признании за ФИО4 права собственности на ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца о выселении ФИО4 законными и обоснованными.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, чьи права являются производными от прав собственника, а следовательно требования истца о выселении и снятии ее с регистрационного учёта также подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку согласно представленным письменным доказательствам, дом находится в аварийном состоянии, инженерные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, дом вызывает опасения на предмет его обрушения и дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г...

Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г...

Решение суда, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 02.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 02.11.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин