Решение № 2-685/2020 2-685/2020~М-395/2020 М-395/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-685/2020

Дело №

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего - Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Кузьминой Ю.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО4 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Департаменту градостроительства г. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты>.м. в 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке на отметке – 3, 300 м по адресу: <адрес> В обосновании своих требований изложила следующее:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец приняла участие в строительстве парковочного места во встроено-пристроенном автомобильном паркинге по адресу: <адрес> в доле, представляющее собой помещение № общей площадью <данные изъяты>.м в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке на отметке – 3, 300м.

Свою долю – стоимость парковочного места – истец внесла в полном размере в установленные сроки, согласно договора, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» - ответчик – передал истцу по акту приема-передачи помещение № во встроенно-пристроенном подземном паркинге по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой.

Однако истец не имеюе возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права, в связи с чем, просила признать за собой право собственности на машино-место № общей площадью 28,3 кв.м. на отметке – 3300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу<адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатацство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Никитинский-2» и ООО Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Департамент градостроительства г. Самары и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается уведомлениями, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, возражения относительно заявленных требований не предоставили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы гражданского дела: договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16); дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о вступлении и участии в долевом строительстве ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); договор № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д.22); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24); свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком (л.д.25); договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д.26-27); договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д.28-29); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д.30-31); планировка паркинга (л.д.32); дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33); планировка паркинга (л.д.34-35); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36); распоряжение Заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д.38); разрешение на строительство (л.д.39); разрешение не ввод объекта в эксплуатацию (л.д.40); технический план (л.д.41-46); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества).

На основании указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» переуступили ФИО1 право инвестирования подземной парковки в части помещения 24-4.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного во исполнение условий договора № ФИО1 с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на машино-место № (парковочное место №), общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а так же соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Стороной истца предоставлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное место передано истцам, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты> на отметке – <данные изъяты>., расположенное в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>