Решение № 2-5274/2017 2-5274/2017~М-5861/2017 М-5861/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5274/2017

Дело № 2-5274/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «КСМ «Сибирский железобетон», расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 347 200 рублей произведен полностью. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСМ «Сибирский железобетон» передало ей однокомнатную <адрес>, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. Между тем она не может оформить право собственности на приобретенную квартиру. В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственная регистрация права собственности ООО «КСМ «Сибирский железобетон» как лица, осуществившего строительство на принадлежащему ему земельном участке. Проведенная ранее самовольная перепланировка удалена, квартира приведена в состояние, соответствующее проектным данным при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, самостоятельно реализовать свое право на регистрацию жилого помещения в собственность не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 07.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «КСМ «Сибирский железобетон» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ООО «КСМ «Сибирский железобетон» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, уполномоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого стороны договорились о долевом участии последней в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дольщик финансирует (инвестирует) строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей однокомнатной <адрес>, этаж 3, подъезд 1, общей площадью 31 кв.м.

Из п. 1.4 договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности у дольщика на квартиру возникает с момента полного расчета по договору и оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.1 договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ долевое участие в строительстве дома дольщика составляет 347 200 рублей.

Судом установлено, что обязательства по оплате по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме в сроки, установленные в договоре, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В судебном заседании ответчиком факт полной оплаты по договору не оспаривался.

Постановлением Мэра <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построенный ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон», введен в эксплуатацию.

Согласно акту приемки-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, была передан участнику долевого строительства ФИО1 для оформления права собственности на нее. (л.д. 9).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что до регистрации права собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственная регистрация права собственности ООО «КСМ «Сибирский железобетон» как лица, осуществившего строительство на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов. Кроме того, по запросу Управления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Особые отметки» имеются сведения о самовольной перепланировке путем увеличения жилой площади на 0,7 кв.м за счет демонтажа перегородок, увеличения жилой площади на 3,2 кв.м за счет уменьшения подсобной. Перепланировка проведена на основании проекта. Акт ввода в эксплуатацию не предъявлен. Документы, подтверждающие законность перепланировки, на государственную регистрацию не представлены (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано о самовольной перепланировке (л.д. 78-81).

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного истцом технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 28,8 кв.м (л.д. 14).

В соответствии с техническим планом помещения, при обследовании кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> в <адрес> выявлено, что проведенная ранее самовольная перепланировка удалена. Квартира приведена в состояние, соответствующее проектным данным при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждается копией поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка жилого помещения, о которой указывалось в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ устранена истцом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на правоотношения по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № 10/06 от 10.06.2004 года действие данного Федерального закона не распространяется.

В силу ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

На основании ст. 8 Федерального закона 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В результате анализа положений указанного Федерального закона установлено, что он не содержал положений об обязанности заказчика, осуществившего строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с привлечением инвестиций, по осуществлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в построенном жилом доме.

Учитывая, что истец ФИО1 свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнила надлежащим образом, оплату по договору произвела в полном объеме и в сроки, установленные в договоре, приняла объект долевого участия в строительстве по акту приемки-передачи, принимая во внимание отсутствие обязанности застройщика по регистрации права собственности на созданный объект недвижимости на момент возникновения спорных правоотношений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что ООО «КСМ «Сибирский железобетон» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истица состояла в материально-правовых отношениях по долевому участию в строительстве жилого дома именно с застройщиком ООО «КСМ «Сибирский железобетон», а не с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2017 года.