Решение № 2-197/2026 2-197/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 23 апреля 2026 г.

№ 2-197/2026

03RS0033-01-2025-001430-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли из общего имущества. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, предметом которого являлась совместная деятельность истца и ответчика по участию в открытом аукционе в отношении лота №№ – доли в праве <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, в целях приобретения права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если победителем аукциона будет признан ответчик, истец имеет право на 50% доли земельного участка, являющегося предметом аукциона. Вкладом истца в достижение общей цели сторон соглашения являлась уплата ответчику денежных средств в размере 50 % от последней предложенной цены победителем аукциона. Истец свои обязательства по уплате ответчику половины последней предложенной цены победителем аукциона выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. В результате победы в аукционе за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес>. Истец полагает, что заключенное сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором простого товарищества. Истец обратилась к ответчику с предложением о выделе своей доли из общего имущества, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец просит: признать право собственности истца на ? доли земельного участка с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес>; выделить в натуре ? доли истца из общего имущества – земельного участка с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ФИО2 ФИО3, выражая несогласие с заявленными требованиями, указала, что предмет и объект соглашения не соответствует объекту предъявленного искового заявления. В рассматриваемом случае предметом и объектом соглашения сторон являлся земельный участок с кадастровым № №. Соглашение об участии с аукционе в отношении земельного участка с кадастровым № №, № отсутствует и сторонами не подписывался. Земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес> был получен ФИО2 в результате участия в аукционе, по результатам которого заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики приобретенного земельного участка, его кадастровый номер содержатся в решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный кадастровый номер не совпадает с номером, указанным в соглашении, представленном истцом, заключенным в отношении иного объекта недвижимости. Право собственности на земельный участок с кадастровым № № ФИО2 не имеет. Указанное соглашение не является договором простого товарищества. Стороны рассматриваемого соглашения – физические лица. Простое товарищество является одной из форм осуществления предпринимательской деятельности. При этом каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Однако истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе уплаты земельного налога. Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований, протокол о результатах торгов подписан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок окончания исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, претензия истцом подана ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через 4 года после истечения срока предъявления требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила отказать в удовлетворении, применить срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 принимает участие в открытом аукционе (лот №№ доля в праве № на земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №) в интересах обеих сторон соглашения. В случае, если победителем аукциона признана сторона-1, сторона-2 имеет право на 50 % доли земельного участка с кадастровым № №, являющегося предметом аукциона. При распоряжении земельным участком, принадлежащим стороне-1 на праве собственности, когда бы и в какой бы форме оно не происходило, сторона-2 имеет право на 50% от стоимости фактической продажи (передачи по иным основаниям) земельного участка, арендной платы (в случае передачи земельного участка в аренду). При продаже земельного участка, передаче незапрещенным законом способом, доли от стоимости, указанной в настоящем пункте, стороне-2 соглашения считается исполненным надлежащим образом, обязательства сторон прекращаются. Сторона-1 обязана уведомить сторону-2 о реализации земельного участка, передаче его в аренду третьим лицам, а также об иных сделках, направленных на извлечение выгоды (прибыли) из права собственности на земельный участок в течение 30 календарных дней с момента заключения договора, соглашения и т.д. При определении победителя открытого аукциона в случае одержания победы в аукционе ФИО2 сторона-2 обязана уплатить стороне-1 денежные средства в размере 50% от последней предложенной цены победителем. При этом участвующая в аукционе сторона не вправе поднимать стоимость земельного участка выше 1 000 000 рублей. При отрицательном исходе аукционной процедуры, настоящее соглашение считается расторгнутым. Отрицательным исходом аукционной процедуры является определение победителем иного лица, участвующего в открытом аукционе, не являющегося стороной настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил заявку на участие в торгах, предметом которого является лот №№ доля в праве <данные изъяты> на земельный участок (общая площадь <данные изъяты> к. м., кадастровый номер №; адрес: <адрес>, г. <адрес>, установлено относительно ориентира г. <адрес>, ул. <адрес>, расположенного в границах участка) по цене <данные изъяты> рублей.

Из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем аукциона признан ФИО2, который не отказался заключить договор купли-продажи по лоту №№ – доля в праве <данные изъяты> на земельный участок (общая площадь <данные изъяты> кв.м.; кадастровый № №; адрес: <адрес>, г. <адрес>, установлено относительно ориентира г. <адрес>, ул. <адрес>, расположенного в границах участка).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей во исполнение пункта 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № №, образованный из земельного участка с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ул. <адрес>, принадлежит ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Оснований для квалификации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ как простое товарищество не имеется, поскольку в силу ч.2 ст.1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав доказательства, представленные истцом, суд считает, что предметом соглашения, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ являлось участие в открытом аукционе в отношении земельного участка с кадастровым № №.

Вместе с тем, истцом надлежащих документов о состоявшемся аукционе в отношении земельного участка с кадастровым № №, как и участия в нем ФИО2, не представлено. Какие-либо соглашения о внесении изменений в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, иного суду не представлено. ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым № № не является, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Доводы истца о том, что несоответствие кадастрового номера, указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, фактическому кадастровому номеру земельного участка, выставленного на торги, является результатом описки (ошибки) исполнителя, при совпадении площади земельного участка, размера доли в праве на земельный участок, не принимаются во внимание, поскольку в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ изменения сторонами не вносились.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд принимает во внимание следующее.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если победителем аукциона признана сторона-1, сторона-2 имеет право на 50 % доли земельного участка с кадастровым № №, являющегося предметом аукциона. При отрицательном исходе аукционной процедуры, настоящее соглашение считается расторгнутым (п.6 соглашения).

Аукцион в отношении земельного участка с кадастровым № № был проведен ДД.ММ.ГГГГ, победителем определен ФИО2 С момента проведения аукциона прошло более 7 лет, аукцион в отношении земельного участка с кадастровым № № не проводился. Следовательно срок исковой давности истек.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, оснований для признания за истцом права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым № № и выделении в натуре ? доли истца из общего имущества не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из общего имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.