Решение № 2-258/2019 2-258/2019(2-3816/2018;)~М-3259/2018 2-3816/2018 М-3259/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-258/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 мая 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Николаенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.06.2014 года на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от 10.06.2014 г. между Администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в качестве арендодателя и ФИО1 в качестве арендатора был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок был выделен из земель СПК «Поляны» на основании ходатайства председателя СПК «Поляны» от 21.10. 2013 года за исх. № о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1 500 кв.м, согласно прилагаемому обзорному плану территории «земли населенных пунктов» из состава земельного массива с кадастровым номером №, предоставленного СПК «Поляны» в постоянное (бессрочное) пользование, расположенного по адресу: <адрес>, оформляемого в аренду на 49 лет во владение и пользование гражданина ФИО1 под строительство индивидуального дома.

Кроме того, о прекращении с согласия землепользователя права постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны» земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и об утверждении схемы расположения на кадастровом плане вышеуказанного земельного участка, 29.11.2013 администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения на кадастровой плане земельного участка.

Согласно Постановлению № от 29.11.2013 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО для проведения кадастровых работ по вышеуказанному земельному участку, и на основании межевого дела 07.05.2014 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако в кадастровой выписке о земельном участке от 28.12.2016 года в графе 16 «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, при оформлении в собственность жилого дома, Управлением Росреестра по Ленинградской области истцу было отказано в государственной регистрации права, поскольку по координатам, представленным в техническом плане объект (жилой дом) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, однако, в техническом плане и декларации об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № не указан.

Между тем, на основании постановления № от 03.02.2017 г. администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области спорному земельному участка был присвоен адрес: <адрес>

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами характерных точек: 1 <данные изъяты>; исключить из состава земель принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны», с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью наложения <данные изъяты> кв.м с указанными выше координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с учетом установленных фактических границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения в кадастровый учет земель постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны» с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СПК «Поляна» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил отзыв, в котором полагал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку спор о фактическом расположении границ на местности отсутствует.

Ответчик администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, ранее представитель ответчика полагала, что он является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки участников и их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (и определяются межеванием).

В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Изложенные в исковом заявлении доводы подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Поляны" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из состава земель, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования сельскохозяйственному производственному кооперативу «Поляны», с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью наложения <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1 со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести изменения в кадастровый учет земель постоянного (бессрочного) пользования СПК «Поляны» с кадастровым номером № с учетом установленных фактических границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин