Решение № 2-943/2018 2-943/2018 ~ М-774/2018 М-774/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-943/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2018 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером №:3 площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Д.К.В.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, в связи с уточнением границ и площади земельного участка его площадь составляет 1300 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер, предусмотренный «Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка приостановлена в связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка в межевом плане отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств по делу.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Указал также, что в решении о приостановлении истцу были даны необходимые рекомендации по устранению причин приостановления, до настоящего времени в орган регистрации прав дополнительные документы не поступали, в связи с чем учетно-регистрационная процедура по заявлению истца не завершена. Учитывая, что действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, а истцу орган регистрации прав не отказывал в осуществлении государственного кадастрового учета, права истца не нарушены, и основания для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика ФИО3, признавшей исковые требования, представителей третьих лиц – администрации г.о.Жигулевск, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка 1200 кв.м. является декларированной.

Ранее решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Д.К.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 1 200 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 1 300 кв.м.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка установлены исходя из фактических границ, существующих более 15 лет, подтвержденных планом границ земельного участка. При этом площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером меньше площади, указанной в плане (1568 кв.м.), так как установить границу по плану не представляется возможным, так как максимальная площадь земельного участка с соответствующим разрешенным использованием составляет 1300 кв.м., поэтому территория участка с южной стороны не вошла в границу земельного участка в рамках уточнения местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка проведены: с т. н1 до т.н2 по границе в результате которой площадь земельного участка составила 1300 кв.м, данная граница совпадает с внутренней границей участка по Плане, согласованию не подлежит, так как это муниципальные земли; с точки н2 до точки н4 в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка с КН № ранее поставленным на кадастровый учет; с точки н4 до точки н5 по фактическому ограждению, что соответствует Плану, согласованию не подлежит так как это муниципальные земли; с точки н5 до точки н10 по фактическому ограждению, что существенно не отличается от границы по Плану. Граница не сведена с границей смежного участка с КН № так как его граница стоит на ГКУ с реестровой ошибкой в местоположении, что подтверждается решением суда. С точки н10 до точки н1 границы установлены по фактическому ограждению и границе по Плану, согласованию не подлежит так как это муниципальные земли. Конфигурация уточняемого земельного участка существенно не отличается от указанной в Плане, за исключением южной границы. В результате площадь участка составляет 1300 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 100 кв.м., что не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными Решением Думы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией городского округа Жигулевск для индивидуального жилищного строительства, составляют минимальная площадь 600 кв.м., максимальная площадь 1300 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка, составляющая 1 300 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер, установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования.

Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах уточняемого земельного участка также не выявлено.

Из сообщения ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Д.К.В., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, его местоположение на местности не менялось более 15 лет, установленная площадь в размере 1300 кв.м превышает площадь земельного участка, отраженную в ЕГРН менее чем на 10%, что нашло подтверждение в суде, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Д.К.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 20017), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» Д.К.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 20017).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников