Решение № 2-1927/2024 2-1927/2024~М-4256/2023 2-410/2024 М-4256/2023 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-1927/2024

Дело №2-410/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 июня 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Куприной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город – курорт <адрес> о признании права собственности на жилой дом, с участием лиц согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № долю жилого дома площадью 55,2 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 567 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФИО2 в устной форме заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 40,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1332 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого принадлежала ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VI-АГ №. С момента покупки и до настоящего времени истец с семьей проживает в указанной ? доле и зарегистрирована в ней, спорным строением пользуется открыто и добросовестно, спорное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт <адрес> в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 в устной форме заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 40,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1332 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого принадлежала ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VI-АГ №.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на долю жилого дома и земельного участка в установленном порядке не зарегистрировано, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на имущество, пользуясь им открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами ООО «Легал Сервис», объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> по своему архитектурно-планировочному решению и функциональному назначению представляет собой жилой дом блокированной застройки, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, площадью 55,2 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 567 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки, площадью 55,2 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 567 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: