Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-567/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сониной А.В.,

при секретаре Абиюке А.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-567/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что в дата года между ней, В. и ФИО2 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, по условиям которого ответчику в собственность была передана квартира * в доме * по ул. <адрес>. Согласно условий договора ответчик обязался содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в договоре. С момента заключения договора ответчик не исполняет свои обязательства по указанному договору надлежащим образом. В силу изложенного просила расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, заключенный между ней и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру * в доме * по ул. <адрес>, возвратить ей в собственность вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая расписка.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 601 ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру * в доме * по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Тулы З. дата года по реестру № *, зарегистрированного Тульским областным регистрационным центром дата года за № *.

дата года между ФИО1 и В. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она (ФИО1) и В. передали принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру * в доме * по ул. <адрес>, в собственность ФИО2, а плательщик ренты обязался в обмен на полученное право собственности на однокомнатную квартиру осуществлять пожизненное содержанием с иждивением получателей ренты.

Плательщик ренты обязан обеспечивать получателей ренты потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по содержанию квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если это будет требовать состояние здоровья также и уход за ними (п. 4 договора ренты).

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон объем содержания устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц на каждого получателя ренты.

При подписании данного документа сторонам были разъяснены правовые последствия совершенной сделки, они были ознакомлены с его содержанием, договор был получен каждым из участников сделки.

По форме и содержанию оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением отвечает требованиям закона (ст. 584 ГК Российской Федерации), поскольку заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки, нотариально удостоверен, прошел регистрацию, содержит весь необходимый перечень условий, предусмотренных законом и достигнутых сторонами договора.

В соответствии со ст. 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, В. умер.

В соответствии со ст. 596 ГК Российской Федерации в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Таким образом, право на получение ренты после смерти В. перешло к его жене ФИО1

Требуя расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата года между ФИО1, В., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ФИО1 ссылалась на то, что ФИО2 не исполняет должным образом свои обязанности по указанному договору, в связи с чем лишила ее того ухода и содержания, на который она была вправе рассчитывать, заключая данный договор.

В суде истец ФИО1 утверждала, что ФИО2 не выполняет своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку истец самостоятельно покупает продукты питания, одежду, лекарства, ответчица в нарушение условий договора не оказывает ей должной помощи, не осуществляет надлежащий уход.

Ответчику ФИО2 разъяснялось, что в случае непризнания заявления на ней лежит обязанность представить суду, доказательства незаконности и необоснованности заявленных требований.

ФИО2 в нарушение действующего законодательства доказательств, подтверждающих исполнение договора пожизненного содержания с иждивением не представлены, ходатайств об их истребовании не заявлялось.

Анализ вышеприведенных установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО2 не осуществляла уход и содержание ФИО1, В. в объеме, предусмотренном договором пожизненного содержания с иждивением, чем существенно нарушила условия данного договора, лишив ФИО1 того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата года между ФИО1, В. и ФИО2, удостоверенного нотариусом г.Тулы З., реестровый номер *.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации, предусматривающей при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств возврат получателю ренты его недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о возвращении ей в собственность спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата года между ФИО1, В. и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Тулы З., реестровый номер *.

Применить последствия расторжения указанного договора.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру * в доме * по ул. <адрес>.

Возвратить ФИО1 в собственность квартиру * в доме * по ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 мая 2017 года.

Председательствующий А.В.Сонина