Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-846/2017

Дело № 2-846/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года Пермский край г. Оса

ФИО4 районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицына О.В.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Осинского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского поселения о признании фактической площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского поселения о признании факта того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 35 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Оса, ГСК «Восточный», на основании договора Регистрационного удостоверения, выданного Осинским бюро технической инвентаризации от 04.07.1997 года. Земельный участок под гаражом в собственность или аренду не передавался, ранее земля под гаражами принадлежала ГСК «Восточный», который в настоящее время не существует. При проведении кадастровым инженером обмера на местности земельного участка, было установлено, что площадь фактического использования земельного участка под гаражом 35 кв.м. Главой администрации Осинского городского поселения утверждено постановление от 15.06.2017 года № 555 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность» при условии проведения работ по уточнению его границ. Кадастровый инженер ООО «Землемер 59» выдал схему фактического использования земельного участка для обращения в суд. С момента постройки в гаражном боксе не производилось никаких переустройств, переоборудований, то есть площадь гаража не изменялась, стены не переносились. Указанное несоответствие препятствует проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка и приобретению его в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Осинского городского поселения ФИО3 исковые требования признал в части установления того, что площадь земельного участка фактически составляет 35 кв.м., отметил, что поскольку гаражный бокс расположен в ряду других гаражей, захвата земельного участка быть не могло.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 04.07.1997 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2016 года является собственником гаража с овощной ямой, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», гараж 309 (л.д. 11, 13).

По сведениям технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>» от 17.04.2017, составленного Осинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», площадь гаражного бокса по наружным измерениям составляет 27,5 кв.м., по внутренним измерениям 23,5 кв.м., год постройки 1993.

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 24 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр 02.02.1999 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 15).

Постановлением администрации Осинского городского поселения № 555 от 15.06.2017 года ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при условии проведения работ по уточнению его границ (л.д. 16).

Из сообщения ООО «Землемер 59» ФИО1 от 26.06.2017 года следует, по результатам геодезической съемки границ земельного участка под гаражом площадь составляет 35 кв.м, то есть разница между сведениями ГКН и фактически используемой площадью составляет 11 кв.м, что более 10 % от площади по сведениям ГКН, что не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Площадь гаражного бокса, расположенного на земельном участке, составляет 33,5 кв.м. (л.д. 17). Аналогично следует из Схемы фактического использования земельного участка (л.д. 18 - 27).

Из сведений ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» ФИО4 филиал установлено, что соседние гаражные боксы принадлежат З. (гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м, Б. (гаражный бокс №а площадью 25,8 кв.м).

Свидетель Г. пояснил, что в начале 1990-х годов в течение года арендовал у ФИО1 гаражный бокс, который построен на две машины. На сегодняшний день гараж не перестраивался, изменений не было.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов.

Учитывая, что суду представлены доказательства того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, составляет 35 кв.м, установление факта признания фактической площади земельного участка имеет для истца юридическое значение, доказательств самовольного захвата земельного участка суду не представлено, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, нарушения прав и интересов иных лиц не установлено, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать факт того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных гаражей, расположенного под объектом капитального строительства - гаражом, по адресу: <адрес>, составляет 35 кв.м.

Решение суда считать основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости в соответствующем регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через ФИО4 районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.В. Мялицына