Решение № 2-814/2019 2-814/2019~М-899/2019 М-899/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-814/2019

Дело № 02-814-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Меркуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В апреле 1999 года ей, как специалисту Администрации села <данные изъяты> продан жилой дом из жилого фонда сельскохозяйственного товарищества имени Коминтерна, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она в кассу ПСК (колхоз) «Коминтерна» произвела оплату выкупной стоимости дома в размере 15.00 руб. 00 коп.

Договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом не оформлен, поскольку ПСК (колхоз) «Коминтерна», как юридическое лицо, не функционировал и в октябре 2001 года признан банкротом. Имевшееся на балансе имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ передано в новое хозяйство ПСК (к-з) «Переднебыркинский».

Постановлением Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» от ДД.ММ.ГГГГ за номером 17 адрес жилому дому присвоен «<адрес>».

С мая 1999 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, но из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество не имеет возможности распоряжаться им.

Жилой дом не является муниципальной собственностью.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1600 кв. метров является муниципальной собственностью.

Какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении жилого дома отсутствуют.

Полагает, что в настоящее время она может узаконить свои права в отношении указанного недвижимого имущества только посредством обращения в суд.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,0 кв. метров, площадью для постановки на кадастровый учет 103,7 кв. метров.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» ФИО5, действующая на основании прав по должности, заявленные исковые требования ФИО1 признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого

собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой, выданной 21.08.2019 года за номером № Администрацией сельского поселения «Переднебыркинское», что в апреле 1999 года ФИО1, как специалисту Администрации села <данные изъяты>, продан по остаточной стоимости жилой дом из жилого фонда сельскохозяйственного товарищества имени <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, подтверждается, что ФИО1 оплатила в кассу ПСК (колхоз) «Коминтерна» в счет выкупной стоимости за жилой дом <данные изъяты> руб. 00 коп.

Актом приема-передачи основных средств от ПСК (колхоз) имени <данные изъяты> подтверждается, что в новое хозяйство ПСК (колхоз) «Переднебыркинский» по состоянию на 01.05.2001 года передано движимое и недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 11.10.2001 года (дело № А78-4090/01-Б-110), подтверждается, что ПСК (колхоз) имени Коминтерна признан банкротом.

Постановлением Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» от ДД.ММ.ГГГГ за номером № подтверждается, что спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, подтверждается, что земельный участок площадью 1600 кв. метров по указанному адресу состоит на кадастровом учете за номером № и является муниципальной собственностью.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией сельского поселения «Переднебыркинское», подтверждается, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон; паспортом № выданным <данные изъяты>; справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером № Администрацией сельского поселения «Переднебыркинское»; расчетными книжками по оплате за коммунальные

услуги (энергоснабжение), что ФИО1 с мая 1999 года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает расходы за коммунальную услугу (энергоснабжение).

Договор купли-продажи жилого дома между ПСК (колхоз) имени Коминтерна (продавец) и ФИО1 (покупатель) не оформлялся по причине банкротства продавца.

Иные лица права на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество она не имеет возможности распоряжаться им.

Какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Жилой дом не числится на кадастровом учете.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Переднебыркинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 100,0 кв. метров, площадью для постановки на кадастровый учет 103,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 30.09.2019 года)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.