Решение № 2-2326/2021 2-2326/2021~М-1324/2021 М-1324/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2326/2021

дело №

УИД:№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

02 июня 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании просрочки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании просрочки, которое мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла вои обязанности по внесению ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора арендной платы нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в котором ответчик подтвердила наличие задолженности в размере 104 000 рублей. Стороной истца в адрес ФИО2 была направлена претензия, ответ на которую ФИО1 не поступал. На основании выше изложенного, истица просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу: задолженность по арендной плате в размере 85 806 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 695,96 рублей; пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 069 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 271, 40 рублей.

В судебном заседании истца требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца по делу, суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, договор является основанием для возникновения граждански прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 434 ГПК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1,4 статьи 614 ГК РФ предусмотрено: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 обязуется передать, а ФИО2 обязуется принять во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 40,1 кв.м. (далее Объект).

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты принятия Объекта по Акту приема-передачи.

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, ФИО2 приняла во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 000 рублей в месяц без учета стоимости коммунальных платежей.

Согласно п. 4.2 Договора арендную плату и коммунальные платежи ФИО2 платит заранее не позднее 1 числа текущего месяца аренды наличными.

В соответствии с п. 6.1.1 Договора ФИО2 обязана своевременно и в полном объеме платить арендную плату и стоимость коммунальных услуг.

Согласно п. 8.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, установленных пунктами 4.1 и 4.2 Договора, ФИО2 уплачивает ФИО1 пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как усматривается из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО1 приняла нежилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, кадастровый №. В п. 3 настоящего акта имеется отметка : «Задолженность подтверждаю в размере 104 000 рублей.

Как усматривается из платежных документов по лицевому счету № за ноябрь 2020 года образовалась задолженность в размере 1 813,82 рублей, за декабрь 2020 года – 1 652,24 рублей, за январь 2021 года – 1 630,50 рублей, за февраль 2021 года – 1 599,40 рублей.

Стороной истца в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 просила ответчика в добровольном порядке погасить задолженность по Договору в размере 60 000 рублей, в полном объеме оплатить коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 096,56 рублей, уплатить неустойку в размере 5 940 рублей, освободить занимаемое помещение с последующим расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца пеню за просрочку внесения арендных платежей, стороной истца был предоставлен расчет, в соответствии с которым задолженность ФИО2 перед ФИО1 по Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 069 рублей.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 271,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскании просрочки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 806 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 695,96 рублей; пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 069 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 271,40 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко