Решение № 2-4527/2018 2-4527/2018~М-4993/2018 М-4993/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4527/2018

Дело № 2-4527/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Дьячковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрации Уссурийского городского округа Приморского края обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1, на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка №а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 759,0 кв.м, для строительства объектов хранения автомобильного транспорта, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 75 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается в размере 3 112 175 рублей в год. В соответствии с п.3.2 арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 259 348 рублей, и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. Размер задатка составляет 16 007 рублей, засчитывается в счет годовой арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение №а о расторжении договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на территории Уссурийского городского округа. Настоящее соглашение распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и является одновременно актом приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю. Ответчиком в адрес управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа согласованный и подписанный экземпляр вышеуказанного соглашения не направлялся. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о правообладателе, в пользу которого было установлено ограничение прав, и обременения объекта была погашена, на основании соглашения №а о расторжении договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. В силу п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п.3.2 договора. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма невнесенной арендной платы составила 744 747 рублей 14 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п.5.2. договора арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 166 400 рублей 05 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 744 747 рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 400 рублей 05 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1,, на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №а. Предметом договора является земельный участок, площадью 759,0 кв.м, для строительства объектов хранения автомобильного транспорта, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 75 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: объекты хранение автомобильного транспорта.

Согласно п.2 указанного договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за Участок устанавливается в размере 3 112 175 рублей в год.

В соответствии с п.3.2 договора, размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 259 348 рублей, и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя.

Согласно п.3.3 договора, размер задатка – 16 007 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно соглашению №а от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, в связи с существенным нарушением условий договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, выразившемся в двукратном невнесении арендной платы арендатором, расторгнут договор аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 759,0 кв.м, местоположение земельного участка установлено примерно в 75 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение оставлено без ответа.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 744 747 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 166 400 рублей 05 копеек. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец предъявил исковые требования обоснованно.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 311 рублей 47 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а в размере 911 147 рублей 19 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в размере 744 747 рублей 14 копеек, пени в размере 166 400 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1, в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 12 311 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.