Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-1047/2019 М-1047/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1315/2019

УИД №

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца адвоката ФИО4;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в пос. <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что в соответствии с договором купли- продажи от 20 апреля 1993 года является владельцем указанного выше жилого дома. Поскольку договор купли - продажи в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством не был зарегистрирован в БТИ, а продавец Администрация Ларионовского сельского Совета упразднен, право собственности за истцом может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик- администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Администрация Ларионовского сельского <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № продала истцу ФИО2 жилой дом, расположенный в поселке <адрес> (л.д.14).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договором предусмотрено, что в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>.

Отметки о проведении государственной регистрации договора в «Бюро технической инвентаризации» на договоре не имеется.

В связи с тем, что договор купли - продажи не зарегистрирован до вступления в силу Закона о регистрации, в данном случае должны применяться нормы действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация договора при отсутствии второй стороны сделки (такой организации как Администрация Ларионовского сельского <адрес> в настоящее время не существует) истцом во внесудебном порядке произведена быть не может.

Сведений об отмене (изменении) договора купли – продажи жилого дома от 20 апреля 1993 года, по реестру за № не имеется.

Проданный истцу жилой дом принадлежал Администрации Ларионовского сельского <адрес> на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации <адрес> 31 марта 1993 года по реестру за № и справки этого же бюро от 31 марта 1993 года за №.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Администрация Ларионовского сельского <адрес> распорядилась принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, продав истцу ФИО2 на основании договора продажи, оформленного в простой письменной форме, удостоверенного нотариусом. В соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение.

В отношении спорного жилого помещения площадью 15,2 кв.м. проведен технический учет, 06.07.2012 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> составлен кадастровый паспорт помещения, жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.40-42).

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Постановлением администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО2 присвоен адрес: ФИО1, <адрес>

В соответствии с абз. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, из-за отсутствия регистрации договора в БТИ. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.Поскольку продавец Администрация Ларионовского сельского Совета Приозерского района Ленинградской области исполнила обязательство по договору купли- продажи жилого дома, а истец купила проданный ей дом и с момента заключения договора пользуется жилым домом, осуществляя полномочия собственника, что установлено в судебном заседании, суд находит обоснованными исковые требования о признании за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение 1 месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года