Решение № 2-1221/2020 2-1221/2020~М-762/2020 М-762/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1221/2020

ДЕЛО №2-1221/2020

УИД 61RS0009-01-2020-001062-19


Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Севостьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО7 заключила Договор купли-продажи земельного участка, площадью 841 кв.м, с кадастровым номером №, и находящегося на земельном участке жилого дома с пристройкой, общей площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>, Должанский с/о, <адрес>, с ФИО5, действующей по доверенности от имени продавцов ФИО6, ФИО2, ФИО4.

В соответствии с п.5 указанного Договора, стороны оценили указанную недвижимость в №, жилой дом приобретается покупателем за № pублей, а указанный земельный участок, строения и сооружения приобретаются покупателем за № из собственных средств наличными.

Согласно п.6 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: № согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сери МК-111 N9 0024596 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ N9 875/09, выданных на имя ФИО1, будут перечислены по безналичному расчету на расчетный счет ФИО6, ФИО2, ФИО4

Денежную сумму в размере № покупатель обязуется выплатить наличными продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств.

Договор купли-продажи был подписан сторонами и исполнен, недвижимое имущество передано Покупателю в соответствии с п. 12 Договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2015г. сделана запись регистрации №G/801/2015-2659/4.

С момента заключения Договора купли продажи, истец пользуется и владеет земельным участком и жилым домом, проживает в доме в летний период.

На недвижимое имущество было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выполнил, полный расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской, выданной покупателю ФИО1 представителем продавцов ФИО5

Ответчики в добровольном порядке не подают заявление о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в силу чего истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истица в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО2, ФИО6 направили в адрес суда заявления о признании иска.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица извещены о судебном заседании надлежащим образом.

В отношении неявившихся сторон, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке)(ст.10 Закона об ипотеке).

Согласно п.5 ст.488, ст.489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в соответствии с п.5 указанного Договора, стороны оценили указанную недвижимость в №. При этом, жилой дом приобретен покупателем за № pублей, а указанный земельный участок, строения и сооружения приобретены покупателем за № из собственных средств наличными.

Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила, полный расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской, выданной Покупателю ФИО1 представителем ФИО8 ФИО5 Договор купли-продажи был подписан сторонами и исполнен, недвижимое имущество передано Покупателю в соответствии с п. 12 Договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2015г. сделана запись регистрации №G/801/2015-2659/4.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков нарушает ее право собственности на нежилое помещение, на основании чего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО6 на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 841 кв.м, с кадастровым номером №, и находящегося на земельном участке жилого дома с пристройкой, общей площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес>, Должанский с/о, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Бакулина