Решение № 2-5570/2018 2-657/2019 2-657/2019(2-5570/2018;)~М-5121/2018 М-5121/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-5570/2018

дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Окишева А.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЗиИО» обратилось в суд с иском к Л.А.ФИО3 и К.В.ФИО3 о взыскании в солидарном порядке суммы основного долга по уплате арендных платежей в размере 215 971 руб. 64 коп., суммы пени в размере 102 266 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 16:53:020107:13 площадью 1786 кв.м., расположенного по адресу: РТ, НМР, БСИ, для эксплуатации производственных объектов. Согласно п. 9.1 договора срок действия договора с ... по .... В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 41 197 руб. 28 коп. в год. Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчиков направлено досудебное предупреждение о взыскании задолженности по договору аренды, которое последними оставлено без внимания.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Л.А.ФИО3 и К.В.ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительности причины неявки не уведомили.

Суд, в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ... между МКУ «УЗиИО НМР РТ» (арендодатель) и Л.А.ФИО3, и К.В.ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1786 кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации производственных объектов, срок аренды установлен с ... по ... (пункт 9.1), размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 47 197 руб. 28 коп. (п.2.4).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что ответчики обязательства по внесению арендной платы не исполняют.

Истцом ответчикам ... направлена претензия с требованием оплаты суммы основного долга в размере 215 971 руб. 64 коп. и оплаты суммы штрафных санкций в размере 102 266 руб. 69 коп.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «УЗиИО НМР РТ».

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы, на ноябрь 2018 года сумма арендной платы за земельный участок составляет 215 971 руб. 64 коп., сумма штрафа, за несвоевременную оплату арендной платы, составляет 102 266 руб. 69 коп.

Ответчиками суду доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем, исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета ... муниципального района Республики Татарстан с ответчиков по 3 191 руб. 19 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» сумму основного долга по уплате арендных платежей в размере 215 971 руб. 64 коп., пени за период с ... по ... в размере 102 266 руб. 69 коп., а всего 318238 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ... муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 191 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета ... муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 191 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П.Окишев