Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-918/2020 М-918/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-782/2020

дело №

УИД 23RS0№-31


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрациям МО Кущёвский район и Кущёвского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрациям МО Кущёвский район и Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В заявлении указывает, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.м.категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения индивидуального жилищного строительства, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке осуществил строительство жилого дома, которое окончено в № году. Строительство дома осуществил ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся. На кадастровый учет жилой дом с площадью № кв.м. был поставлен ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инвентарный №) на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №. В сентябре № года по заявке отделом ГНУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кущёвскому району была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на жилой дом из которого видно, что год постройки жилого дома указан как № общая площадь № кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В администрации <адрес> сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственных книг с № года, т.е. с момента окончания строительства. Так, из выписки похозяйственных книг о гражданах, проживающих по адресу: <адрес> следует, что он является главой хозяйства с № года. Из вышеизложенного следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с КН № по адресу: <адрес> как своим собственным, в течение свыше пятнадцати лет. Проживающая вместе с ним супруга ФИО4 не претендует на жилой дом с учетом того обстоятельства, что земельный участок под ним принадлежит ему на праве собственности. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенною, просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, не явились, предоставив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков - администрациё МО Кущёвский район и администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо - супруга истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и отсутствии возражений относительно иска.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Так же установлено, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 осуществил строительство жилого дома, которое было окончено в № году. Строительство дома осуществил на основании решения исполкома Кущёвского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

На кадастровый учёт жилой дом с площадью № кв.м. был поставлен ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инвентарный №) на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый № (л.д. 28-30)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом следует, что год постройки жилого дома указан как № общая площадь - № кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д. 33-43).

Записями похозяйственных книг по адресу: <адрес>, истец является главой хозяйства с № года и по настоящее время (л.д. 31-32).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец с <адрес> года является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход по настоящее время.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу