Решение № 2-1909/2020 2-1909/2020~М-1492/2020 М-1492/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1909/2020

Принято в окончательной форме 16.11.2020

Дело № 2 – 1909/2020 (76RS0024-01-2020-002126-22)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма (уточненный иск от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 Обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате составляет 204 524,48 руб. Оплата за жилищно-коммунальные услуги не вносится, что в силу ст.90 ЖК РФ, по мнению истца, является основанием для расторжения договора социального найма и выселения в иное жилое помещение с учетом решения Фрунзенского районного суда <адрес> по делу НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым ответчику предоставлен срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги один год. Для выселения ответчика наймодателем предоставляется комната <адрес>, жилой площадью 11,7 кв.м.

Представитель территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, то согласно реестру отправлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представить квитанции об оплате задолженности и об обращении в суд с иском о выселении в случае неоплаты задолженности. Предупреждение направлялось простой почтой. Подтверждения получения ответчиком указанного предупреждения не имеется, в адрес кто-либо из сотрудников администрации не выходил, участковому уполномоченному соответствующее поручение не направлялось, проживает ли фактически в квартире ответчик не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица НАО «Управдом Фрунзенского района», ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, предупредив ответчика о необходимости погашения задолженности, исследовав письменные материалы дела, и материалы дела НОМЕР, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя в силу ч.ч.1,2 ст.69 ЖК РФ несут равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма надлежащим образом не исполняется, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность составляет 204524,48 руб.

Часть 4 статьи 83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что оплата за жилье и коммунальные услуги не производится ответчиком более шести месяцев подряд, требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля являются правомерными. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших ответчикам надлежащим образом исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Суд учитывает доводы стороны истца о том, что вопрос о выселении ответчика из жилого помещения по данному основанию ставится в судебном порядке повторно.

Вместе с тем, суд полагает, что в настоящее время, отсутствует совокупность обстоятельств, позволяющих удовлетворить исковые требования о выселении ответчика.

Согласно абз.4 п. 2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из обстоятельств дела следует, что действительно решением Фрунзенского районного суда <адрес> по делу НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги один год. Указанная задолженность на настоящее время увеличилась.

Однако, из представленных в дело доказательств не усматривается, что ответчик был своевременно предупрежден о том, что будет разрешаться вопрос о его выселении в случае не внесения указанной платы. Доказательств получения указанного предупреждения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА материалы дела не содержат. Равно как и не представлено сведений о том, принимались ли меры ко взысканию указанной задолженности в судебном порядке, сведения об исполнении/не исполнении соответствующего судебного решения (о причинах не исполнения).

Учитывая изложенное, достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований в настоящее время суд не усматривает, полагая, вместе с тем, с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг и размера задолженности, предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - один год со дня вступления решения суда в законную силу, а также предупредить ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля отказать.

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Жукова