Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017 ~ М-2551/2017 М-2551/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2624/2017

копия

Дело № 2-2624


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 12 декабря 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Илюхиной Д.М.

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит изменить статус жилого помещения: жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на статус квартира.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве, в частном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь 85,5 кв.м, инв.№, лит. А. Данный частный дом предназначен для двух хозяев, так вторая 1/2 доли в праве принадлежит её соседке ФИО2, которая уже изменила статус своей доли с частного жилого дома на квартиру, чем прекратила право собственности на 1/2 права на дом и приобрела право собственности на квартиру. Данная доля в праве принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Фактически 1/2 жилого дома, в которой она проживает, является квартирой, данная часть дома фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный выход на земельный участок, который хотя и разделен между мной и соседкой, однако находится в совместном пользовании. Данная часть дома состоит из 4 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

Изменение статуса жилого помещения истцу необходимо для прекращения права совместной собственности на жилой дом и приобретения права собственности на квартиру.

На протяжении почти 4 лет она открыто и непрерывно пользуюсь данной квартирой, и несет расходы по ее содержанию.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: квартира, часть квартиры.

Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса жилой дом в статус квартиры является основанием для прекращения права собственности на долю в доме и приобретение права собственности на квартиру, а в дальнейшем для оформления земельного участка, на котором расположена квартира.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований о правовом статусе объекта настаивала.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя <данные изъяты> представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам (л.д.25).

Третье лицо ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице заместителя руководителя ФИО6, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что обозначенный в исковом заявлении вопрос не входит в компетенцию предприятия, поэтому вынесение решения суда полагают возможным по усмотрению суда (л.д.21, 33).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 85,5 кв.м, инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства от 04.02.2013г. (л.д.6) составлен на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, имеет общую площадь 85,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1962, кадастровый №(л.д.6).

Технический паспорт ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на здание – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-16), согласно которому в жилой дом состоит из двух квартир № и №. Квартира № имеет общую площадью 42,7 кв.м., жилую площадь 31,3 кв.м..

Технический паспорт ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение – жилую квартиру по адресу <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат. В Особых отметках указано, что перепланировка, переоборудование холодной пристройки в жилую в 2017г., площадь уточнена (л.д.36-38).

Согласно справки ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. (л.д.34).

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства №. (л.д.35) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от 15.11.2017г. общая площадь жилого помещения составляет 55,7 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из двух жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 доли жилого дома», «квартира», «многоквартирный жилой дом».

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 15 декабря 2017 года.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына