Решение № 2-2385/2026 2-8877/2025 от 13 апреля 2026 г.

№ 2-2385/2026

63RS0045-01-2024-011718-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2026 Промышленный районный суд г. Самары

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием ст. помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара ФИО3,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2385/2026 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО6, ФИО9 (ФИО10) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для муниципальных нужд, и по встречному иску ФИО6, ФИО11 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании размера возмещения несоответствующим рыночному, обязании предоставить равнозначное жилое помещение в натуре,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО9 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( по 7/27 долей в праве общей долевой собственности ), согласно выписке из ЕГРН, являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Исходя из отчета об оценке от 01.04.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (14/27 долей в праве общей долевой собственности) составила 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 256 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.04.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики не выразили согласия на заключения соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (14/27 долевой в праве общей долевой собственности) путем выкупа у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 356 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, требования удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1, ФИО10 ФИО4 об отмене заочного решения по гражданскому делу № (2-9786/2024)- удовлетворено.

Заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, отменено. Рассмотрение дела возобновлено.

В ходе рассмотрения дела ответчики обратились со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о выделе благоустроенного жилья, просили суд обязать Департамент предоставить им другое благоустроенное жилое помещение в натуре, равнозначное по общей площади и потребительским свойствам изымаемому. В случае невозможности предоставления жилого помещения в натуре – определить размер возмещения, соответствующий действительной рыночной стоимости изымаемого имущества с учетом всех убытков, включая стоимость доли земельного участка и переезда. В удовлетворении первоначального иска отказать.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца, ответчика, выслушав заключение ст.помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (14/27 долей в праве общей долевой собственности), являются ФИО1 и ФИО2

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 06.09.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от13.10.2023г. № Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке № от 01.03.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (14/27 долей в праве общей долевой собственности) составила 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 256 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, 22239, Департамент направил ответчику проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, а также отчет об оценке № выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое нежилое помещение или получить в собственность иное нежилое помещение, равнозначное изымаемому.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1, О.А., жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказался от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО6, ФИО9 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО6, ФИО11 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании размера возмещения несоответствующим рыночному, обязании предоставить равнозначное жилое помещение в натуре– удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (14/27 долей в праве общей долевой собственности), путем предоставления в общедолевую собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ( 7/27 долей), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ( 7/27 доли) взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (7/27 долей), и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт (7/27 доли) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

После предоставления квартиры ФИО6, ( 7/27 долей), и ФИО9, (7/27 долей) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда в части выселения, прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО6, ФИО9 равнозначного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий- <данные изъяты> Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>