Решение № 2-189/2021 2-189/2021(2-677/2020;)~М-536/2020 2-677/2020 М-536/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-189/2021

Дело 2-189/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 15 марта 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> А.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг и Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и истцом, последнему в аренду сроком с 17.17.2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес>А. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В 2020 г. в границах предоставленного земельного участка, ФИО2 возведено здание, назначение - жилой дом, площадь 93,4 кв.м, этажность - 1, адрес <адрес>А. Факт создания жилого дома на земельном участке подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

До начала строительства жилого дома, а также по его завершении, ФИО2 не обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, что препятствует ему поставить жилой дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>А, жилой дом выстроен с соблюдением норм законодательства в области строительства и безопасности, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд представителя ФИО7, который иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведениях по объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды; технический план здания по адресу: Россия, <адрес>А; справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: Россия, <адрес>, каннский район, <адрес>А, с кадастровым номером № для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. Срок аренды с 17.07.2013 – 17.07.2023. Договор аренды заключен на основании Постановления администрации <адрес> №- пг от 16 июля 2013 года.

ФИО2, на земельном участке, по адресу: <адрес>А в 2020 году собственными силами и на собственные средства, без соответствующего уведомления и разрешения на строительство выстроила одноэтажный жилой дом общей площадью 93,4 кв.м.

Жилой дом, согласно технического плана выстроен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома. Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, составляет 93,4 кв.м., вид объекта – жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилой дом, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2020, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №

Объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>А, построен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома в границах этого участка.

Согласно Заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (2020 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес>А является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам.

Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения комплекса отделочных работ жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., год завершения строительства - 2020, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Н.В. Гришанина