Решение № 2-861/2017 2-861/2017~М-895/2017 М-895/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-861/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-861/2017 года по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2 об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью здания жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2 об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью здания жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном ) состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что решением Суворовского районного суда от 16.02.2017 г., вступившим в законную силу 24.03.2017 г., за ней признано право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

30.06.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании вышеуказанного решения за ней было признано право собственности на данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира №, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажное здание жилого дома блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений.

Собственником квартиры № является она, собственником квартиры <адрес> являлся ФИО2, которая на основании решения Суворовского районного суда в 2012 г. была признана частью жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью здания жилого дома, по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Из заключения специалиста № от 16.08.2017г. следует, что жилое помещение- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № расположена в жилом доме <адрес>. Жилой дом панельный, одноэтажный двухквартирный. Квартира № изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещение общего пользования с другой квартирой отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых другой квартирой, в данных инвентаризации отсутствуют.

Истец просит изменить объект технического учета и признать квартиру частью здания жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив в части и просила прекратить право собственности на квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>, и изменить объект технического учета данного жилого помещения.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования истца признал, признание иска сделано добровольно.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 На объект недвижимого имущества с №. Часть жилого дома, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв.№, лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 На земельный участок с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для части индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон № 218-ФЗ), согласно п. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263, не имеет материально-правового интереса по данному делу и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда. Вместе с тем, решение суда будет являться основанием для осуществления Управлением учетно-регистрационных действий только в том случае, если в его резолютивной части будет решен вопрос о наличии либо отсутствии права собственности. Кроме того, исковые требования следует уточнить, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании решения Суворовского районного суда от 16.02.2017 г., вступившего в законную силу 24.03.2017 г.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Квартира №, принадлежащая ФИО2 является частью вышеуказанного дома на основании решения Суворовского районного суда Тульской области.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположена в жилом доме <адрес> Жилой дом панельный, одноэтажный двухквартирный. Квартира № изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещение общего пользования с другой квартирой отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых другой квартирой, в данных инвентаризации отсутствуют. Жилое помещение- квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом и к нему прилегает земельный участок.

В доме, согласно техническому паспорту, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 и ФИО5, пояснили, что знают ФИО1, которая проживает в <адрес>. Проживает она фактически в части дома, соседом ее является ФИО2 Данное строение представляет собой жилой дом на два хозяина, к которому прилегает земельный участок.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания указанных лиц последовательные и логичные и не противоречат исследованным судом письменным материалам дела.

Из ответа заместителя главы администрации муниципального образования Суворовский район ФИО3 от 31.07.2017 г. № следует, что только в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 будет предоставлен земельный участок для эксплуатации части жилого дома.

Согласно исследованных доказательств, указанная истцом квартира является фактически частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов другого собственника части жилого дома.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить объект технического учета, и признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> частью здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящей из расположенных на плате в литере «А» кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м и тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенных на плане в литере «а1» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 27 ноября 2017 года.

Председательствующий