Решение № 2-150/2024 2-150/2024(2-2803/2023;)~М-2416/2023 2-2803/2023 М-2416/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-150/2024

УИД № 57RS0026-01-2023-002618-30

Дело № 2-2803/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2024 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловского района Орловской области о взыскании выкупной цены жилого помещения, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловского района Орловской области о взыскании выкупной цены жилого помещения, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указывают, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, квартира, назначение: жилое, общая площадь 57,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу.

Для определения выкупной цены истцы обратились в экспертное учреждение ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость с учетом округления квартиры, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 3 418 125 рублей.

Размер затрат на проезд, на оплату услуг риэлторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения, на оплату услуг оформления права собственности составляет 132 016 рублей. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 653 644 рубля.

Поскольку капитальный ремонт дома с момента постройки не производился, считает, что в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования уточнил, Взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в размере 1 594 000 рублей в пользу каждого; размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения органом местного самоуправления и с переездом из указанного жилого помещения, в размере 75 000 рублей в пользу каждого, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 400 500 рублей.

Представитель ответчика - администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО3 в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого, квартира, назначение: жилое, общая площадь 57,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу.

Для определения выкупной цены истцы обратились в экспертное учреждение ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость с учетом округления квартиры, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 3 418 125 рублей.

Размер затрат на проезд, на оплату услуг риэлторов за поиск недвижимости и сопровождение сделки по приобретению другого жилого помещения, на оплату услуг оформления права собственности составляет 132 016 рублей. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 653 644 рубля.

Судом назначалась и была проведена экспертиза, согласно заключения эксперта, проведенного ООО «ОЦЕНКА+», рыночная стоимость жилого помещения - жилой квартиры, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 188 000,00 (2 187 000,00+1001000,00); размер убытков, в том числе затраты на переезд, аренду квартиры на время собственности на новое жилое помещение, то есть связанных с вынужденным переездом из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 801 000 рублей; стоимость земельного участка, приходящаяся на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1 001 000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной цены жилого помещения, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что именно на администрацию Орловского муниципального округа Орловской области возложена обязанность по возмещению ущерба за жилое помещение.

В связи с этим, суд признаёт доказанным стоимость ущерба за жилое помещение, причинённого истцам, в размере, установленном в заключении эксперта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с администрации Орловского муниципального округа Орловской области в пользу ФИО2 рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в размере 1 594 000 рублей; размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения органом местного самоуправления и с переездом из указанного жилого помещения в размере 75 000 рублей; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 400 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с администрации Орловского муниципального округа Орловской области в пользу ФИО2 рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в размере 1 594 000 рублей; размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения органом местного самоуправления и с переездом из указанного жилого помещения в размере 75 000 рублей; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 400 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Э.В. Ляднова