Решение № 2-7007/2018 2-7007/2018 ~ М-6566/2018 М-6566/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-7007/2018

К делу № 2-7007/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11,, ФИО12, о выделе доли в натуре из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о реальном выделе в натуре в праве общей долевой собственности помещения на втором этаже, являющимся изолированной частью в жилом доме, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: помещение № - столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан узел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также он является собственником <данные изъяты> доли земельного участка на котором находится данный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности:

ФИО2 - <данные изъяты> доли,

ФИО3, - <данные изъяты> доли,

ФИО4, - <данные изъяты> доли,

ФИО5, - <данные изъяты> доли,

ФИО6 - <данные изъяты> доли,

ФИО7 - <данные изъяты> доли,

ФИО8 - <данные изъяты> доли,

ФИО9 - <данные изъяты> доли,

ФИО10, - <данные изъяты> доли,

ФИО11, - <данные изъяты> доли,

ФИО12, - <данные изъяты> доли.

Соглашение между ним и ответчиками – участниками долевой собственности о реальном выделе в натуре его доли на праве собственности из указанного жилого дома достигнуто не было. Занимаемая им часть жилого дома имеет отдельный вход. Просит суд произвести выдел доли в натуре из общего имущества, выделить ему в собственность занимаемые им жилые и подсобные помещения указанного дома.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании уточнила требования и просила реально выделить в натуре на праве собственности ФИО1 помещения на втором этаже, являющиеся изолированной частью в жилом доме, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: помещение №-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан узел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> в.м., что составляет <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель :земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой трехэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № находится в общей долевой собственности : ФИО1- <данные изъяты> доли, ФИО2- <данные изъяты> доли, ФИО3- <данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты> доли, ФИО5- <данные изъяты> доли, ФИО6- <данные изъяты> доли, ФИО7<данные изъяты> доли, ФИО8-<данные изъяты> доли, ФИО9-<данные изъяты> доли, ФИО10-<данные изъяты> доли, ФИО11- <данные изъяты> доли, ФИО12- <данные изъяты> доли., что также нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Право собственности истца на 1/9 долю спорного жилого дома, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность выдела из общедолевой собственности помещений № жилого дома лит. А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. и признать эту часть жилого дома, соответствующую по размеру <данные изъяты> доли ФИО1 квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, а также правам иных собственников жилого дома

Доказательством того, что у вышеуказанной квартиры номер 6, является предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21( продавцом) и ФИО1.( покупателем), согласно которому продавец и покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель купить долю трехэтажного жилого дома, расположенного на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( квартиру №) и соответствующую долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., именуемую далее «объект», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, а также пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из предоставленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требоваться выдела в натуре своей доли из общего имущества если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выводы эксперта об имеющейся технической возможности выдела ФИО1 его реальной доли жилого дома в натуре из общего имущества ответчиками не оспаривается.

Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ помещения № жилого дома лит. А по <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов к помещениям квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В связи с вышеизложенным жилые помещения №, условный №, собственником которого является ФИО1,, является структурным обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного характера, то есть имеет статус квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, имеет право требовать выдела своей реальной доли жилого дома в натуре в судебном порядке, так как его фактическая доля спорного жилого дома находится на правомерном земельном участке, между ним и ответчиками не достигнуто внесудебное соглашение о выделе его доли жилого дома.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11,, ФИО12, о выделе доли в натуре из жилого дома - удовлетворить.

Произвести реальный выдел в натуре на праве собственности ФИО1, помещения на втором этаже, являющегося изолированной частью в жилом доме, квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: помещение № - столовая площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан узел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> в.м., что составляет <данные изъяты> доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв,м., расположенном в <адрес>.

Решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> в.м., (помещение № - столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - сан узел площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: