Решение № 2-578/2025 2-578/2025~М-465/2025 М-465/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-578/2025

Дело №2-578/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000883-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 декабря 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка кадастровый № было установлено, что сведения о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН:

- с кадастровым номером 52:05:0060023:17, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1;

- с кадастровым номером 52:05:0060010:99, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16;

не совпадают с их фактическим месторасположением, то есть данные о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0060023:17, 52:05:0060010:99, внесены в сведения ЕГРН со смещением.

Поскольку в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке, истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1 и земельного участка с кадастровым номером 52:05:0060010:99, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16; и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику вышеуказанных земельных участков.

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики ФИО5, ФИО6 предоставили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Третьи лица администрация Уренского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-211196194 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0060023:2, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 15/2, имеет площадь 1216 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности, ? доля в праве каждого, являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-204062302, земельный участок с кадастровым номером 52:05:0060010:99, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16, имеет площадь 2940 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями земельного участка, на праве общей долевой собственности, являются: ФИО5, ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-204062297, земельный участок с кадастровым номером 52:05:0060023:17, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1, имеет площадь 913+/-21 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладателем земельного участка, на праве собственности, является ФИО7

Согласно материалам дела, смежными с земельным участком с кадастровым номером 52:05:0060023:2, расположенным по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, является земельный участок с кадастровым 52:05:0060023:17, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1, и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0060010:99, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:05:0060023:2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, были проведены кадастровые работы, с целью определения фактических границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В процессе выполнения кадастровых работ выявлено наложение земельных участков:

- с кадастровым номером 52:05:0060023:17, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1;

- с кадастровым номером 52:05:0060010:99, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16;

на земельный участок: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах вышеуказанных земельных участков не совпадают с фактическими границами по ограждению. При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие признаков реестровой ошибки, которая заключается в том, что в сведения ЕГРН внесены данные о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0060023:17, 52:05:0060010:99, со смещением.

Реконструируя местоположение границ методом моделирования кадастровым инженером получено совмещение реконструированных границ с фактическими по существенному ограждению по основным характерным точкам в пределах погрешности измерений.

В процессе выполнения кадастровых работ была определена площадь и координаты характерных точек в границах существующего ограждения земельного участка.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельного участка по фактически установленного ограждению, путем обращения в суд о признании реестровой ошибки в результатах межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0060023:17, 52:05:0060010:99, поскольку, приведение в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0060023:17, 52:05:0060010:99, указанных в ЕГРН, позволит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0060023:2 (л.д.11).

Заключение кадастрового инженера ФИО8 подтверждается выкипировкой из ортофотоплана, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо ее исправить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0060023:17, 52:05:0060010:99. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истцов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении II-ТН №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0060023:17 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 17/1.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0060010:99 расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д.Бобылевка, <адрес>, земельный участок 16.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова