Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-2148/2024 М-2148/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело № 2-372/2025 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2024-004497-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок, возложении обязанности предоставить жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Министерство строительства Пермского края,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (с учетом утонений) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения, доли в праве собственности на земельный участок, возложении обязанности предоставить жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, принять жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв. м, расположенного по <адрес> Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение жителей указанного дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 г.г., которая утверждена постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 г.г., утвержденной постановлением Правительства Пермского края 29.03.2019 г. № 227-П. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», затем проведено изъятие земельного участка под многоквартирным домом на основании распоряжения Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа №-р «Об изъятии земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ и изъятие жилых помещений у собственников на основании постановления администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу». Спорное жилое помещение включено в план реализации муниципальной программы, способ переселения – предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи с этим заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно условиям контракта, стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 1 853 564,96 руб. Ответчиком выбран способ переселения – предоставление другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме. Считает, что ФИО1 должна произвести доплату в разнице между предоставляемым жилым помещением и изымаемым, поскольку на дату признания дома аварийным, имеется в собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> Соглашение с собственником жилого помещения о переселении с производством доплаты не достигнуто. Условия для освобождения от доплаты отсутствуют. Фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 После изъятия жилого помещения у собственника, ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. Ссылаясь на положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, просит заявленные требования удовлетворить, изъять у ФИО1 квартиру, общей площадью 26 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок расположенный под многоквартирным домом для муниципальных нужд путем предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, общей площадью не менее 26 кв. м на территории <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв. м, расположенную по <адрес> а также долю в праве собственности на земельный участок расположенный под указанным жилым домом. После предоставления в собственность ФИО1 жилого помещения, общей площадью не менее 26 кв. м на территории <адрес>, признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру с кадастровым номером 59:12:0010316:375, общей площадью 26 кв. м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по <адрес> Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером № общей площадью 26 кв. м, по <адрес> выселить ответчиков из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв. м, по <адрес> В случае неисполнения решения суда взыскать со ФИО1, ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 250 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта (л.д.3-6, 101-102).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1-2); для дачи заключения по делу в соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор Чайковского городского округа.

Истец о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.48, 87-88), просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.79), указал, что для переселения граждан из аварийного жилья истцом заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках исполнения контракта застройщиком муниципальному образованию Чайковский городской округ переданы жилые помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д.126-127)

Ответчик ФИО1 о дате, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.57,125), в судебное заседание не явилась, в представленных возражениях указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку приобрела спорное жилое помещение до признания дома аварийным, ею выбран способ возвещения за аварийное жилье в виде предоставления другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном доме. Она (ответчик) согласие на доплату разницы в стоимости помещений она не давала. В телефонном разговоре с истцом ей (ответчику) разъяснили, что ей (ФИО1) необходимо доплатить разницу в стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) обратилась к истцу с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого без доплаты. На данное заявление ей дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что она не освобождена от доплаты в связи с наличием на праве собственности иного жилого помещения. При этом она (ФИО1) волеизъявление на заключение договора о передаче квартиры в собственность с доплатой за предоставляемое жилое помещение не выражала. Считает, что прекращение права собственности и выселение её из квартиры возможно только после предоставления ей в собственность равнозначного жилого помещения. При этом, на сегодняшний день такое жилое помещение отсутствует, поскольку дом, в котором предоставляются квартиры не сдан в эксплуатацию (л.д.67-69). Указала, что в спорной квартире она не проживает и не зарегистрирована, фактический проживает по <адрес> поэтому возражает против удовлетворения требований истца о признании её утратившей право и выселении (л.д.100).

Ответчик – ФИО3 дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.109)в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу - представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д.99,119).

Третье лицо – Министерство строительства Пермского края представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д.58, 93,117), представителя в суд не направило, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя (л.д.94, 120). В отзыве указано, что поскольку спорный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп в соответствии со ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является факт достижения либо факт отсутствия между сторонами соглашения сторон о предоставлении истцу (ответчикам по встречному иску) другого жилого помещения взамен изымаемого (л.д.59-61).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.74).

Оценив доводы искового заявления, письменные пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, за исключением требований о взыскании неустойки, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-п утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы». Пунктом 6.2 раздела 6 программы предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения; путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений.

Пунктом 6.4 раздела 6 программы предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий: на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

Пунктом 6.1 названной выше региональной программы предусмотрено, что объем финансирования на проведение в рамках реализации Программы мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда определяется в соответствии с разделом IV настоящей Программы. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих расселению в рамках Программы, приведен в приложении 2 к настоящей Программе.

Приложением 2 к Региональной адресной программе по переселению граждан, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п включен многоквартирный дом, расположенный по <адрес> указанием планируемой даты окончания переселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной целью данной Региональной программы является переселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; ликвидация аварийного жилищного фонда; снижение социальной напряженности в обществе.

Программа реализуется за счет средств Фонда, бюджета Пермского края, местных бюджетов (раздел 4).

Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Чайковский городской округ на 2019-2024 годы, согласно которой по этапу 2023 года осуществляется расселение дома, расположенного по <адрес> (№ в программе).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 14, 19-20, 37-38). Также ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.21-23, 39-41).

Согласно техническому паспорту, площадь спорного жилого помещения составляет 26 кв. м, в том числе жилая 18,5 кв. м, подсобная 7,5 кв. м (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила согласие на способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство) (л.д.11). При этом в соглашение отсутствует договоренность сторон относительно производства доплаты за предоставляемое жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.47); ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес> (л.д.90)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с заявлением, в котором просила предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого без доплаты, поскольку спорный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 г.г. (л.д.70).

На основании заключения Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> соответствует требованиям проектной документации Градостроительного кодекса РФ (л.д.130-131).

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по <адрес> общая площадь по квартирам в доме составляет 11321,6 кв. м, количество однокомнатных квартир с кухней-нишей – 144, однокомнатных – 145, двухкомнатных – 18, трехкомнатных – 8, всего 315 (л.д.132-156).

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия истцом жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку муниципальным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийным дом, то принадлежащее на праве собственности жилое помещение ответчика подлежит изъятию с принятием причитающегося ими возмещения в виде жилого помещения общей площадью не менее 26 кв. м в <адрес>.

Таким образом, следует изъять у ФИО1 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв. м, по <адрес> возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа предоставить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадь не менее 26 кв. м на территории Чайковского городского округа, возложить на ФИО1 обязанность, принять причитающееся ей возмещение в виде жилого помещения, общей площадью не менее 26 кв. м в г. Чайковском городском округе.

В связи с изъятием аварийного жилого помещения, принадлежащего ответчику, после предоставления иного жилого помещения на праве собственности, решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 26 кв. м, расположенную по <адрес>, в том числе прекращении права на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально площади квартиры, и возникновения права муниципальной собственности, поскольку земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений в таком доме и не может отчуждаться как самостоятельный объект недвижимости, а также основанием для признания ответчиков утратившим права пользования спорным жилым помещением и их выселении.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок и регистрации права собственности на недвижимое имущество за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Разрешая требования истца, в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и, или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 250 руб. 00 коп., заявленный истцом является завышенным, не отвечает соблюдению баланса прав и интересов сторон.

Учитывая характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу Управления земельно-имущественных отношений неустойки в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления судебного акта в законную силу до фактического исполнения ответчиками решения суда.

Доводы истца о том, что жилое помещение ответчику ФИО1 должно быть предоставлено со взысканием с нее доплаты несостоятельны, основаны на неверном толковании и применении норм материального права.

Принимая во внимание, что соглашение между сторонами о производстве ответчиком доплаты разницы между изымаемым жилым помещением и вновь предоставляемым жилым помещением не достигнуто, действующее законодательство и региональная программа предусматривают в качестве источников финансирования региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, только средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства бюджета Пермского края и средства местного бюджета, а предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, поскольку в данном случае имеет место не предоставление жилого помещения в порядке очередности, исходя из времени постановки на учет, а замену жилого помещения, и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий только с точки зрения безопасности, суд считает, что основания для производства ФИО1 доплаты отсутствуют.

При этом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие у собственника изымаемого жилого помещения иного жилья на праве собственности не освобождает истца от исполнения, возложенных на него действующим законодательством обязанностей по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого в сроки и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае отсутствия у истца жилого помещения равнозначного занимаемому ответчиками во вновь построенном доме, истец вправе предоставить им жилье в другом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа удовлетворить –

изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, общей площадью, 26 кв. м, расположенную по <адрес> кадастровый №, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения общей площадью не менее 26 кв. м на территории Чайковского городского округа Пермского края.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность предоставить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Чайковском городском округе Пермского края, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 26 кв. м взамен изымаемого жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью, 26 кв. м, расположенную по <адрес> кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после предоставления в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения, общей площадью не менее 26 кв. м на территории Чайковского городского округа.

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью, 26 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после предоставления в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения общей площадью не менее 26 кв. м на территории Чайковского городского округа Пермского края.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, общей площадью, 26 кв. м, расположенной по <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, общей площадью, 26 кв. м, расположенного по <адрес>.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), неустойку за неисполнение настоящего судебного акта в размере 100 рублей с каждого за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического его исполнения.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, общей площадью, 26 кв. м, расположенное по <адрес> кадастровый № и регистрации права собственности на жилое помещение, общей площадью, 26 кв. м, расположенное по <адрес> кадастровый № за муниципальным образованием «Чайковский городской округ», а также прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в праве собственности, на земельный участок, расположенный по <адрес> и регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам ФИО5 " " 2025 г.

Решение вступило в законную силуПодлинный документ подшит в дело №УИД №RS0№-19Дело находится в производстве Чайковского городского суда <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.