Решение № 2-751/2020 2-751/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-751/2020

УИД 21RS0024-01-2020-000051-56

№ 2-751/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер», ФИО2 с последующими уточнениями о возложении обязанности на ответчиков заключить соглашение о предоставлении ФИО2 благоустроенного жилого помещения на праве собственности взамен самовольно возведённого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Требования обоснованы тем, что между администрацией г.Чебоксары и ООО «Лидер» (в настоящее время ООО «СЗ «Лидер») заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории г. Чебоксары, по которому общество обязуется осуществить развитие застроенной территории общей площадью <данные изъяты> га, ограниченной <адрес>. ООО «СЗ «Лидер» обязалось расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов. В ходе проведения заседаний межведомственной рабочей группы был выявлен подлежащий расселению самовольно построенный жилой дом по <адрес>, в котором проживает ФИО2 В силу заключенного договора о развитии застроенной территории г.Чебоксары на ответчика ООО «СЗ «Лидер» возложена обязанность по обеспечению ФИО2 жилой площадью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Суду объяснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ей на основании договора социального найма, она состоит на учете в администрации Калининского района г.Чебоксары как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В <адрес> проживали ее сестра ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, с супругом ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживала в данном доме до 2010 года, никогда там не была зарегистрирована. Каких-либо документов, подтверждающих ее права на дом, не имеется. Полагает, что она имеет право на предоставление ей жилого помещения взамен сносимого как наследница умерших сестры и ее супруга, в права наследования она не вступала.

Ответчик ООО «СЗ «Лидер», извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В адрес суда от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик иск не признает, полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и застройщиком ООО «Лидер» заключен договор № о развитии застроенной территории в г.Чебоксары, по которому застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории общей площадью <данные изъяты> га, ограниченной <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора перечень самовольно возведенных индивидуальных жилых домов и строений, подлежащих сносу или утилизации, расположенных на застраиваемой территории, определен в приложении № к договору.

П.2.1.5. указанного договора на застройщика возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов в границах развиваемой территории путем предоставления благоустроенных жилых помещений, создаваемых или приобретаемых застройщиком за свой счет. Окончательный срок начала и завершение расселения жильцов с указанием адреса и номера домов утвердить дополнительным соглашением к настоящему договору и в приложении 2 к настоящему договору после утверждения проекта планировки территории, но не позднее срока, предусмотренного в п.2.1.2. настоящего договора.

П. 2.1.6. договора предусмотрено, что застройщик производит снос самовольного возведенных индивидуальных жилых домов, строений и металлических гаражей в границах развиваемой территории.

Согласно п.п. 6.1.1., 6.1.2., 6.1.3. договора приложения №№ 1,2,3 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ООО «Лидер» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору о развитии застроенной территории в г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому п.2.1.5. договора изложен в следующей редакции: «расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории путем предоставления жилых помещений, согласно срокам, указанным в приложении №№ 1а, 1б, 1в к настоящему дополнительному соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ приложение 1б изложено в новой редакции.

Из приложенной истцом копии договора от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о самовольно возведённом индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно распоряжению главы администрации Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р на МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» возложена обязанность выдать справку для получения домовой книги на <адрес>а ФИО6 В этом же распоряжении указано, что районному отделу внутренних дел поручено выдать домовую книгу с обязательной надписью «Самовольновозведенный дом, купле-продаже, дарению, наследованию не подлежит.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из сведений, представленных администрацией Калининского района г.Чебоксары, ФИО2 с семьей из 3 человек состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по списку «Общий» с ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ номер очередности №.

По делу установлено, что ответчик ФИО2 не была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ни на праве собственности, ни на праве пользования указанным домом не владеет и не владела.

Согласно ч.ч. 7 и 8 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со ст. 46.2 настоящего Кодекса. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

П. 4 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ к существенным условиям договора о развитии застроенной территории законом отнесено обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>, данное жилое помещение ей представлено на основании договора социального найма. Доказательств принадлежности ей <адрес> не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обязанность ответчиков заключить соглашение о предоставлении жилого помещения на праве собственности ФИО2, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения на праве собственности взамен самовольно возведённого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020 года.

Судья Е.В. Лащенова