Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-1135/2017 М-1135/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1101/2017

К делу №2-1101/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 06 июля 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирской <данные изъяты> по иску к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кропоткинский городской суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А, А1», общей площадь 71,0 кв.м. жилой площадью 45,7 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес>

Истица мотивирует требования свои тем, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2010г., свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от 25.12.2010 года, она является собственником жилого дома, литер Аа1а2, этажностью: 1, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0503008:0:17, расположенного на земельном участке общей площадью 478 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:120, расположенных по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>. Она произвела самовольную, без получения разрешения, перепланировку жилого дома, в результате которой пристройки литер «а1а2», которые были пристроены к жилому дому литер «А» были снесены и вместо них построена пристройка литер «А1». Данная пристройка была построена для улучшения жилищных условий, в результате, которых была увеличена жилая площадь с 36,8 кв.м., до 45,7 кв.м. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 53,8 кв.м., после реконструкции - 71 кв.м. На обращение о вводе в эксплуатацию реконструированного без оформления разрешающей документации жилого дома, ответом главы Кропоткинского городского поселения от 11.05.2017 года ей отказано и разъяснено о необходимости обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского поселения Кавказского района – в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласен.

Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 09.11.2010г., свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от 25 декабря 2010 года, является собственником жилого дома, литер Аа1а2, этажностью: 1, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0503008:0:17, расположенного на земельном участке общей площадью 478 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503008:120, расположенных по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные или иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Реконструкция данного жилого дома произведена без соответствующего разрешения, в последующем разрешение на строительство истице не выдавалось, разрешительная документация не оформлялась.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, данным ООО «Инвест Проект» от апреля 2017 года, установлено, что выполненные строительные работы в ходе перепланировки жилого помещения не затронули несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях (деформаций, трещин, выпучивания, искривления) жилого дома не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих элементов жилого дома после выполненной перепланировки исправное. Перепланировка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответом главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 11 мая 2017 года за №200-2143/17-01 ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта жилой дом, реконструированный без получения разрешения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная реконструкция жилого дома по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирской <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности за Мирской <данные изъяты>, на самовольно реконструированный жилой дом литер «А, А1» общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 23:44:0503008:0:17. расположенный на земельном участке 478 кв.м.: земель населенных пунктов -эксплуатации жилого дома, строений и сооружений, с кадастровым номером 23:44:0503008:120, находящихся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 июля 2017 года.

Председательствующий