Решение № 2-530/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-530/2017

№ 2-530/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 г. г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е А.,

при секретаре Атуевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с исковыми требованиями к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 Хамзя был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ФИО7 на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка не являлся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

В связи с изложенным истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», в районе ерика Малая Дарма, заключенную между ним и ФИО7, состоявшейся и признать права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Администрация МО «<адрес>» заменен на ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, согласно которому она относительно удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки уду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал на праве собственности

земельный участок, площадью 700 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет общую площадь 922 кв.м, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 земельный участок под эксплуатацию сада, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан ФИО7 и ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве платы за земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО7 передал вышеуказанное недвижимое имущество по договору. Истец ФИО1 принял недвижимое имущество и полностью его оплатил. Договор подписан сторонами и никем не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, по договору продажи недвижимости, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997- государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем сделка купли-продажи земельного участка надлежащим образом зарегистрирована не была.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО7 №, наследником имущества ФИО8 является ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла имущество ФИО7 в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре 5-2357.

В судебном заседании была исследована справка из СНТ «<данные изъяты>», согласно которой ФИО1 имеет участок №, расположенный вдоль <адрес> платежи платит вовремя, участок содержит в чистоте. Кроме того в судебном заседании была исследована членская книжка ФИО1 №, которая подтверждает факт принятия в члены товарищества истца на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции, подтверждающие факт уплаты членских взносов.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 исполнил надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - принял вышеуказанный объект недвижимости и исполнил обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации, перехода права собственности к покупателю является невозможность явки продавца в регистрирующий орган, ввиду смерти последнего. Наследник продавца – ответчик ФИО2 относительно заявленных исковых требований не возражает, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 922 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 .

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 922 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.