Решение № 2-345/2024 2-345/2024(2-6208/2023;)~М-5464/2023 2-6208/2023 М-5464/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-345/2024

УИД 31RS0007-01-2023-008575-23 Дело № 2-345/2024 (№ 2–6208/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белгород 10.01.2024

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Жигуловой Е.Н.,

при секретаре Чурсиной Е.О.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), в отсутствие истца ИП ФИО1, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО7 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору от 13.06.2023 в размере 50000 руб.; неустойку, предусмотренную п. 4.1 агентского договора за период с 18.07.2023 по 10.10.2023 в размере 4250 руб.; продолжать начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1 агентского договора, до момента вынесения решения суда по существу спора, а после вынесения решения суда производить начисление неустойки в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 50000 руб. до момента фактического исполнения обязательств; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1828 руб.

В обоснование исковых требований сослалась на те обстоятельства, что 13.06.2023 ИП ФИО1 (агент) и ФИО7 (принципал) заключили агентский договор№по продаже объекта недвижимости, в этот же день стороны подписали дополнительное соглашение к агентскому договору, акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом. Принципал до подписания договора ознакомился и согласился с Правилами агентирования, утвержденными ИП ФИО1 01.04.2020.

По условиям агентского договора принципал поручил агенту действовать от его имени с целью продажи объекта недвижимости – дома, расположенного по адресу:<адрес>, агент обязался за вознаграждение, определенное дополнительным соглашением от 13.06.2023, в размере 50000 руб., осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, организовывать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время. Консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить проверку и анализ документов, предоставленных принципалом или потенциальными покупателями объекта недвижимости, вести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями, рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта, консультировать принципала по сбору документов необходимых для сделки, по требованию принципала подготовить заключение соглашения о задатке, предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, выдать принципалу Гарантийный Сертификат, гарантирующий юридическую защиту интересов принципала.

ИП ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства, обусловленные договором, посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости, достигнутые договоренности были скреплены заключенным соглашением о задатке, 14.07.2023 состоялся переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, при этом принципал условий договора об оплате вознаграждения не исполнил.

В судебное заседание ИП ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО2, который иск поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, посредством направления заказанной судебной корреспонденции, которая возвращена отправителю за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.ст 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено и следует из материалов дела, 13.06.2023 между ФИО7 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор № по продаже, по условиям которого ФИО7 поручила агенту совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости – дома, расположенного по адресу:<адрес>

Согласно условиям договора агент обязался осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принипалом, организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальным покупателем объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями, рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом, по требованию принципала оказать услуги по фотографированию объекта недвижимости; организовать заключение договора о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора.

В силу п. 2.1 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в день полного расчета покупателя с продавцом, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

Согласно п. 5.1. результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением в агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ (п. 6.7агентского договора).

По условиям дополнительного соглашения от 13.06.2023 ФИО7, именуемая в дальнейшем принципал, обязалась выплатить агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от 13.06.2023 в размере 50000 руб. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в срок, не позднее 1 дня, следующего за днем регистрации и перехода права на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Как следует из акта осмотра объекта недвижимости, лицами, найденными агентом, от 13.06.2023 принципал подтверждает, что лица, осмотревшие объект недвижимости по адресу: <адрес>, были найдены агентом. В случае, если принципал отчуждает объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения. Согласно акту ФИО7 13.06.2023 производила показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1450000 руб., потенциальному покупателю, подобранному агентом, – ФИО3.

Как следует из сведений ЕГРН, жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> уточненная площадь, погрешность <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, на момент подписания агентского договора принадлежали на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.10.2010 на основании договора купли-продажи от 18.09.2010.

В материалы дела представлена копия нотариально удостоверенного согласия <адрес>7 от 28.06.2023 супруга ФИО7 – ФИО8 на продажу жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

13.06.2023 ФИО7 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок по 15.07.2023 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор купли-продажи по оформлению права собственности на покупателя на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 57,7 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 3904+/–44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сумма задатка определена в размере 50000 руб., срок заключения основного договора – 15.07.2023.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.11.2023 жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 3904+/–44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с 30.08.2023 принадлежат на праве общей долевой собственности – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле каждому.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО7 продала жилой дом и земельный участок покупателю, найденному агентом ИП ФИО1, что свидетельствует о выполнении ИП ФИО1 своих обязательств перед принципалом по агентскому договору.

Учитывая, что ФИО7 не представила доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по агентскому договору – выплату агенту обусловленного соглашением вознаграждения в срок, не позднее 1 дня, следующего за днем регистрации и перехода права на объект недвижимости в регистрирующем органе, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, что недопустимо. По смыслу ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе ее исполнения, но не после того, как услуга полностью исполнена.

Определяя размер задолженности по агентскому договору № от 13.06.2023, суд руководствуется пунктом 2.3, согласно которому агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от типа и стоимости объекта недвижимости – при стоимости земельного участка, жилого дома, дачи, гаража от 500001 руб. до 2000000 руб. – 50000 руб.

Требование ИП ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения в размере 50000 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.1 агентского договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки,

26.07.2023 ФИО7 направлена досудебная претензия с требованием о выплате агентского вознаграждения в размере 50000 руб. и неустойки за период с 18.07.2023 до 26.07.2023 в размере 450 руб. с приложением отчета агента об исполнении агентского поручения по договору от 13.06.2023.

Согласно ст. 330 ГК РФ истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 18.07.2023, исходя из условий п. 4.1 агентского договора № по продаже объекта недвижимости от 13.06.2023, до момента фактического исполнения обязательства.

При определении размера неустойки за период с 18.07.2023 по 10.10.2023 суд исходит из расчета представленного стороной истца, поскольку он является верным, не опровергнут стороной ответчика.

Размер неустойки за период с 11.10.2023 по 10.01.2024 включительно составляет 4600 руб. (50000 руб. х 0,1% х 92 дня), с последующим начислением неустойки после вынесения решения суда в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 50000 руб. до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФс ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в счет возврата уплаченной государственной пошлины в размере 1828 руб., несение которых подтверждается чек-ордером от 11.10.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–237 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору № от 13.06.2023 в размере 50000 руб.; неустойку, предусмотренную п. 4.1 агентского договора, за период с 18.07.2023 по 10.10.2023 в размере 4250 руб., за период с 11.10.2023 по 10.01.2024 включительно в размере 4600 руб., продолжать начисление неустойки, предусмотренной п. 4.1 агентского договора, с 11.01.2024 в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 50000 руб. до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1828 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Жигулова

Мотивированный текст решения суда составлен 09.02.2024.