Решение № 2А-398/2019 2А-398/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2А-398/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 февраля 2019 года дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании отказа в регистрации перехода права собственности незаконным, об обязании произвести регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее - ФИО5, административный истец) обратился в Омский районный суд Омской области с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Омской области (далее Управление, административный ответчик) о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, к ФИО5; об обязании Омский отдел Управления Росреестра по Омской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, к ФИО5.

В обоснование исковых требований указывает, что определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утвержден порядок продажи имущества должника ФИО3 в виде земельного участка с кадастровым номером № находящего примерно в 2355 м. от ориентира по направлению на северо-восток. почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рабочие участки полей №. В определении суд учел интересы супруги должника ФИО2 и удовлетворил ее ходатайство относительно установления срока перечисления денежных средств от продажи имущества должника ФИО2 В рамках утвержденного судом Порядка продажи имущества должника арбитражный управляющий ФИО4 заключила договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с покупателем ФИО5 Ответчик отказался производить регистрацию перехода права собственности к истцу, требуя включения в договор купли-продажи супругу должника, не учитывая то обстоятельство, что воля супруги уже учтена в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ и то, что реализация имущества должника носит принудительный характер.

В судебном заседании административный истец ФИО5 просил иск удовлетворить. Пояснил, что по результатам публичных торгов признан победителем и с ним заключен договор купли-продажи земельного участка. С его стороны расчеты по договору произведены в полном объеме, в том числе с бывшей супругой должника, которой конкурсным управляющим перечислена половина денежных средств от реализации участка, признанного совместным имуществом супругов. Им совместно с арбитражным управляющим должника поданы заявления в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности с приложением всех необходимых документов, в том числе документов, подтверждающих учет интересов ФИО2 Вместе с тем, ответчиком необоснованно отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок на него как на покупателя.

Представитель административного ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения административного иска. В письменном отзыве указано, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ФИО2 В период приостановления государственной регистрации прав дополнительно представлено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому спорный земельный участок признается совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2, определены доли в праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли за каждым. Однако решение суда не исполнено, за государственной регистрацией права общей долевой собственности супруги не обращались. В связи с этим специалистом Росреестра рекомендовано обратиться супругам за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, а затем включить ФИО2 как правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности на участок в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока приостановления осуществления государственной регистрации причины, повлекшие принятие решения о приостановлении регистрации, не устранены, поэтому государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности. Считает, что непредоставление на государственную регистрацию документов, необходимых в соответствии с законом для ее проведения, свидетельствует об отсутствии нарушения прав административного истца.

Заинтересованные лица ФИО3 П.П., финансовый управляющий должника ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счёл возможным рассмотреть административный иск при данной явке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий имуществом должника ФИО4 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3

В представленном проекте Положения состав продаваемого имущества должника определен на основании данных акта описи имущества гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной финансовым управляющим должника.

В состав имущества включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., вид собственности – совместная собственность.

В Положении определена начальная продажная цена имущества должника и способ реализации данного имущества - аукцион в электронной форме. Выигравшим признается участник, предложивший наиболее высокую цену продаваемого имущества. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку на подлежащее реализации имущество (земельный участок) распространяется режим общей собственности супругов, ФИО2 также приняла участие в согласовании условий Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3, представив арбитражному суду свои предложения, в том числе в части сроков передачи ей денежных средств от реализации земельного участка с кадастровым номером № соразмерно её доле в праве общей собственности на участок.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим должника ФИО4

При этом пункт 21 данного Положения изложен с учетом озвученных ФИО2 предложений, а именно: предусмотрены десять календарных дней со дня поступления денежных средств от продажи имущества должника, в течение которых часть средств подлежит перечислению ФИО2

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов победителем торгов по продаже имущества должника - земельного участка с кадастровым номером № признан ФИО1, предложивший цену имущества – 231 118 руб. (без НДС). Установлен пятидневный срок для заключения договора купли-продажи и тридцатидневный срок со дня подписания договора купли-продажи для перечисления на счет ФИО3 денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 - ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (рез. часть), продавцом с одной стороны, и ФИО5, покупателем с другой стороны, в соответствии с Протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества ФИО3, заключен договор купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения индивидуальной жилой застройки.

Факт передачи имущества удостоверяется актом приёма-передачи, подписанным полномочными представителями сторон (пункт 1.2 договора).

Цена продаваемого имущества составляет 231 118 руб. (пункт 2.1).

В силу пункта 2.2 договора продавец обязуется уплатить цену участка в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счет продавца.

Покупатель считается исполнившим свою обязанность по оплате имущества с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи передан в распоряжение ФИО5

Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан арбитражным управляющим должника ФИО4 и ФИО5 в отсутствие возражений.

ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим ФИО3 - ФИО4 дана справка о том, что ФИО5 произведен полный расчёт по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231 118 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Омское отделение №8634/0249 ПАО «Сбербанк России» от арбитражного управляющего ФИО4 поступило заявление на перечисление с расчетного счета должника ФИО3 денежных средств в сумме 115 559 руб. на расчетный счет ФИО2

В назначении платежа указано на следующее: перечисление денежных средств, вырученных от продажи земельного участка по делу № № на основании п.7 ст.213.23 Закона о банкротстве.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счёта ФИО3 на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 115 559 руб. В платежном поручении имеется отметка о списании ДД.ММ.ГГГГ средств в указанной сумме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка.

Аналогичное заявление ДД.ММ.ГГГГ поступило от арбитражного управляющего должника ФИО3 - ФИО4 в лице уполномоченного представителя.

ФИО5 произведена оплата госпошлины за осуществление данного регистрационного действия.

К заявлению приложены договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, протокол о результатах торгов №-№ акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная арбитражным управляющим ФИО3- ФИО4

Решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий ФИО4 обратилась в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости – земельного участка.

К заявлению арбитражным управляющим приложены постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, решение Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заявление на перечисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Омской области поступило уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации прав №.

ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом Управления Росреестра по Омской области вынесено уведомление № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Посчитав отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права незаконным, ФИО5 обратился в суд с настоящим административным иском.

Признавая отказ Управления Росреестра по Омской области (Омский отдел) в регистрации перехода права незаконным, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Предметом оспаривания в рамках настоящего дела является отказ Управления Росреестра по Омской области в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5, приобретенный им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен по результатам реализации имущества банкрота-гражданина ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Названной нормой установлено специальное правило реализации имущества должника-гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), которое подлежит приоритетному применению.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - Постановление № 48), в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Перечисленные в указанном пункте нормы регулируют перечень и порядок реализации в рамках дела о банкротстве гражданина имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и его супруга.

Однако пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) предусмотрена возможность осуществления раздела общего имущества супругов как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, действующим законодательством не исключается возможность нахождения имущества в общей долевой собственности супругов.

В частности, супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления № 48, если во внесудебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в публичном реестре (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), изменением режима имущества супругов юридически не связаны (статья 5, пункт 1 статьи 46 СК РФ). В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.

По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве для включения в конкурсную массу общего имущества, перешедшего супругу должника по результатам изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества, последний обязан передать все полученное им общее имущество финансовому управляющему должником. При уклонении супруга от передачи полученного финансовый управляющий вправе требовать отобрания этого имущества у супруга применительно к правилам пункта 3 статьи 308.3 ГК РФ.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника-гражданина процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что при определенных условиях в рамках дела о банкротстве должника возможна реализация имущества, находящегося в общей долевой собственности должника и его супруга в целом, а не только принадлежащих должнику долей.

Такой способ реализации имущества, находящегося в долевой собственности супругов, учитывая его специфику, направлен на формирование большего круга потенциальных покупателей и реализацию имущества по более высокой цене, что в конечном итоге имеет цель как пополнения конкурсной массы должника в большем размере, так и предотвращения значительного нарушения прав супруга должника в связи с реализацией имущества в рамках дела о банкротстве, исключающей возможность предоставления супругу должника преимущественного права покупки, посредством выплаты ему соразмерной компенсации за реализацию его доли и освобождения от принуждения обладать правом общей долевой собственности на данное имущество и нести корреспондирующие данному праву обязанности вместе с третьими лицами в отсутствие на то своей воли.

Указанное означает, что осуществляемый судом общей юрисдикции раздел имущества супругов не влияет на возможность реализации имущества в процедуре банкротства одного из них, поскольку в силу введения в отношении должника процедуры банкротства второй супруг вправе претендовать в данной ситуации только на часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующую его доле в таком имуществе.

В рассматриваемом случае ФИО3 ФИО15. признан несостоятельным (банкротом-гражданином), в отношении него введена процедура банкротства в виде реализации имущества, в рамках которой принадлежащее должнику на праве личной собственности имущество, а также общее имущество с супругой ФИО2 подлежит реализации в рамках дела о банкротстве.

Из выписки из ЕРГН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности супруге должника - ФИО2

Вместе с тем, согласно положениям статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером № признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 Судом определены доли супругов на данный земельный участок, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, общее имущество супругов (бывших супругов) подлежит реализации в процедуре банкротства должника с целью последующего включения части полученных от его реализации денежных средств в конкурсную массу вне зависимости от того, общая совместная собственность или долевая имеется у супругов на это имущество.

Размер долей супругов при осуществлении реализации (до момента расчетов с супругом) значения не имеет.

Лишь по окончании реализации имущества имеет значение размер доли каждого из супругов, поскольку только часть вырученных от реализации имущества средств соразмерно доли должника подлежит включению в конкурсную массу для последующих расчетов с кредиторами должника. Оставшаяся часть вырученных средств от продажи подлежит выплате супруге соразмерно ее доли.

В данном случае реализация спорного земельного участка осуществлена в соответствии с действующими специальными положениями Закона о банкротстве и утвержденным арбитражным судом Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3, по результатам которой состоялась продажа земельного участка ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Интересы супруги должника-гражданина ФИО2 при продаже участка учтены, поскольку по окончании реализации спорного земельного участка на ее расчётный счет (ДД.ММ.ГГГГ) перечислены денежные средства соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности. Доказательства перечисления супруге денежных средств от реализации участка также представлены Управлению Росреестра по Омской области на стадии приостановления государственной регистрации права.

Вопреки ошибочной позиции административного ответчика Управления Росреестра по Омской области необходимость включения супруги ФИО2 в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, как правообладателя ? доли участка, отсутствует, так же как отсутствует необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. При констатации данного вывода суд исходит из того, что продажа земельного участка осуществлялась в рамках дела о банкротстве должника- гражданина, и объектом реализации по специальным нормам является земельный участок в целом как единый объект, а не доля должника - банкрота-гражданина. Определение доли на участок, находящийся в общей собственности супругов, как указано выше, необходимо только для последующего определения того, какая часть вырученных от реализации имущества денежных средств будет включена в конкурсную массу, а какая часть средств подлежит выплате супруге.

Со стороны административного истца ФИО5 и арбитражного управляющего ФИО3 – ФИО4 имели место обращения в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, к которым приложен полный перечень документов, свидетельствующих о том, что, во-первых, сделка купли-продажи состоялась, земельный участок передан по акту покупателю ФИО5, со стороны которого произведен расчет в полном объёме. Во-вторых, данная сделка состоялась в рамках дела о банкротстве и на нее распространяются специальные правила, которые при продаже этого имущества соблюдены. В-третьих, при продажи спорного земельного участка интересы супруги должника-банкрота ФИО2 учтены посредством перечисления на ее расчётный счет в установленный Положением срок денежных средств, вырученных от реализации этого имущества, соразмерно ее доли (половина средств).

При подобных обстоятельствах, у Управления Росреестра по Омской области не имелось препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5

На основании изложенного, суд считает незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5.

В связи с этим суд считает обоснованными требования административного истца об обязании Управление Росреестра по Омской области (Омский отдел) произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5, восстановив тем самым нарушенные права административного истца.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5 незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Омской области (Омский отдел) произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 года