Решение № 2-2942/2018 2-2942/2018~М-3031/2018 М-3031/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2942/2018

Дело № 2-2942/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО«ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО«ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 29.07.2014, заемщикам ФИО1, ФИО2 АКБ «Вятка-банк» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1330000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 48,5 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю 04.08.2014. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.08.2014 за <данные изъяты>. На основании отметки на Закладной от 20.08.2014, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018 Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

Начиная с марта 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Заказными письмами от 25.06.2018 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на квартиру.

По состоянию на 24.07.2018, общая сумма задолженности по кредитному договору составила 841964,36 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 809027,91руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 29637,52 руб.; а также начисленные пени в размере 3298,93 руб.

Кроме того, начиная с 25.07.2018 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,6% годовых.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнены обязательства по договору займа, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно заключению к отчету об оценке от 02.07.2018 №7825-ВТБ-С/18, рыночная стоимость квартиры составляет 1595000 руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: всумме 1276000 руб.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 841964,36 руб., в том числе: 809027,91 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 29637,52 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 3298,93 руб. – начисленные пени; начиная с 25.07.2018 и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа взыскать солидарно с ответчиков проценты в размере 11,6 % годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <данные изъяты> от 04.08.2014; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1276000 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17619,64руб.

Представитель истца АО«ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление, согласно которому истец согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, отзыва не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 №97-р АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «Дом.РФ» (л.д.60).

29.07.2014 между ООО КБ «Русский ипотечный банк» (кредитор) и ответчиками ФИО1, ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор 38-43/14 (далее по тексту – договор) (л.д. 7-12).

По условиям указанного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1330000руб. под 12,3 % годовых на срок 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.п. 1.1, 1.1.2., 1.1.3., 1.1.3.1 кредитного договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, общей площадью 48,5 кв. м, расположенного на 3 этаже 3-этажного дома, стоимостью 1480000 руб., <данные изъяты> (п.1.2 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры (п. 1.3.1 кредитного договора).

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет <данные изъяты> в ОАО КБ «Хлынов», открытый на имя ФИО1, не позднее 10 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества (п. 2.1). Датой фактического предоставления кредита в рамках договора является дата зачисления кредитором суммы кредита на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п. 2.4)

Согласно п. 3.1.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора и с учетом положений п.п. 3.1.10.1. и 3.1.10.2 Договора.

Заемщик обязуется: возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (п. 4.1.1.); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора (п.4.1.2.); в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи квартиры; обеспечить получение кредитором закладной, составленной по согласованной с кредитором форме из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры; г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; д) при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры; е)при обнаружении незаявленных обременений на квартиру; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.4.1.5.1 и последним абзацем п.4.1.5 договора; (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.4.2. договора, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

При нарушении сроков возврата части-1 кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.5.2 договора).

Согласно п. 5.3 Договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-1 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размер 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков возврата части-2 кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.4 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-2 кредита процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование частью-2 кредита, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.5 договора).

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, Банк выполнил свои обязательства перед ответчиками ФИО1, ФИО2, перечислив на счет ФИО1 06.08.2014 денежные средства в размере 1330000руб., что подтверждается копией платежного поручения №17355 от 06.08.2014 (л.д. 27).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). Кзалогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1)ввозмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя втом объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора (п. 1). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» (п. 7).

В соответствии со ст. 19 указанного закона (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №216-ФЗ), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

04.08.2014 была зарегистрирована закладная, выданная П.А.ВБ., ФИО2 (залогодатели) ООО КБ «Русский ипотечный банк» (первоначальный залогодержатель). Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,5кв.м, которым обеспечивается обязательство по кредитному договору <данные изъяты> от 29.07.2014 (л.д. 18-26). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, представленной в материалы дела, квартира <данные изъяты> находится общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д. 28, 29-30).

Согласно п. 5 закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 2310000 руб. (л.д. 20).

В силу п.п. 6.2.4, 6.2.4.1 закладной, залогодержатель имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки; г) при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки; д) при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке Предмета ипотеки; е) при обнаружении незаявленных обременений на Предмет ипотеки; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств, предусмотренных п. 6.2.1.1.1 и последним абзацем п.6.2.1.1 закладной (л.д. 18-26).

25.06.2018 ПАО «Банк ВТБ», действующий на основании доверенности от имени АО «ДОМ.РФ», направило в адрес ответчиков досудебное уведомление, в котором в связи с невыполнением ими (ответчиками) условий кредитного договора <данные изъяты> от 29.07.2014, а именно: неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по указанному договору, требовало в срок не позднее 25.07.2018 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. В уведомлении указано, что по состоянию на 25.06.2018 размер пророченной задолженности составил 832585,48 руб. (л.д.49-52).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ФИО1, ФИО2 принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлениях от 25.06.2018, ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, П.К.ВБ. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 841964,36 руб., в том числе: 809027,91руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 29637,52 руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 3298,93руб. – начисленные пени, а также в соответствии с условиями договора займа проценты в размере 11,6 % годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25.07.2018 и до вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности в размере 841964,36 руб. истцом представлен расчет (л.д.54-56). Указанный расчет выполнен верно, ответчиками не опровергнут, возражений относительно указанного расчета ответчиками не представлено.

С учетом норм действующего законодательства, принятых ответчиками на себя обязательств по кредитному договору, того обстоятельства, что ФИО1, ФИО2 не исполняют принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанной суммы в размере 841964,36 руб., а также процентов по ставке 11,6% годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25.07.2018 и до вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

АО «ДОМ.РФ» заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 04.08.2014, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Предмета ипотеки в размере 1276000 руб.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 02.07.2018 №7825-ВТБ-С/18, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 1595000руб. (л.д. 31-48).

Сведений об иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание данные о стоимости вышеуказанной квартиры в размере 1595000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению и определяет начальную стоимость для продажи заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости данной квартиры, установленной в отчете об оценке квартиры, подготовленном ООО«ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», т.е. в размере 1276000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска АО «ДОМ.РФ» уплачена госпошлина в сумме 17619,64руб. (л.д. 57), которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО«ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО«ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 841964,36руб., в том числе: 809027,91руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 29637,52руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 3298,93руб. – начисленные пени, а также 17619,64 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО«ДОМ.РФ» проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,6% годовых, начиная с 25.07.2018 и до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 04.08.2014, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1276000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2018.

Судья Н.С. Николина