Решение № 2-6063/2017 2-904/2018 2-904/2018 (2-6063/2017;) ~ М-5563/2017 М-5563/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-6063/2017

Дело № 2-904/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> на седьмом этаже третьей блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально плану указанного жилого помещения (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления № по условиям которого ООО «Кронос» передало ЖСК денежные средства для строительства жилого помещения – квартиры № (строительный номер), площадью <данные изъяты> расположенной на 7 этаже 3 блок-секции. При технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты> и присвоен порядковый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ООО «Электротехпром-ЭМУ» заключен договор уступки права требования по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электротехпром-ЭМУ» и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору паенакопления №, оплата пая в размере <данные изъяты> произведена истцом в сумме <данные изъяты>, квартира построена в натуре, прошла техническую инвентаризацию. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № А50-32119/2009 незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдано разрешение на продолжение строительства. ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения №. Истец считает, что передача жилого помещения по акту, наличие технического плана жилого помещения, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве в отношении ООО «Камстройсервис», исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения предусмотренных как договором о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, так и договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцом, влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 41).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 43).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру №, расположенную на 7 этаже в третьей блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079, 5 кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., степень готовности 76 % лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 38).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «Камстройсервис» (общество) вел деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в г. Перми, в том числе, жилого помещения - квартиры строительный № в 3 блок-секции на 7 этаже общей площадью <данные изъяты> что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012г. № А50-32119/2009 за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности). Земельный участок площадью 5970,1 кв.м по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, дом 30» (выписка из ЕГРПНИ л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ООО «Кронос» заключен договор паенакопления №, по условиям которого ООО «Кронос» осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры строительный №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на 7 этаже в III блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 23-25).

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, дом 30» по предоставлению ООО «Кронос» указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23 оборот).

Свои обязательства перед ЖСК ООО «Кронос» исполнило в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Островского, дом 30» (л.д. 22), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ООО «Электротехпром-ЭМУ» заключен договор уступи права требования (л.д. 21).

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Кронос» уступает ООО «Электротехпром-ЭМУ» в полном объеме права (требования), принадлежащее ООО «Кронос» как участнику строительства по договору паенакомпления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 договора, договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Кронос» и ЖСК «островского, дом 30», на участие в строительстве двухкомнатной квартиры № расположенной на 7 этаже в 3 блок-секции в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес><Адрес><Адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1 договора, ООО «Электротехпром-ЭМУ» оплачивает уступаемое право требования путем зачета встречных требований к ООО «Кронос», которые возникли у стороны на основании исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> в том числе НДС 18 %, либо иным незапрещенным законом способом.

Свои обязательства перед ООО «Кронос» ООО «Электротехпром-ЭМУ» исполнило в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, в том числе НДС 18 %, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электротехпром-ЭМУ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 16-18).

В соответствии с п. 1 договора ООО «Электротехпром-ЭМУ» уступает ФИО1 пай в ЖСК «Островского, дом 30» в целях приобретения двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> без выполнения в ней отделки, расположенной на 7 этаже в третьей блок-секции в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> островского, дом 30. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2 договора ФИО1 оплачивает ООО «Электротехпром-ЭМУ» за переуступку по настоящему договору денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства перед ООО «Электротехпром-ЭМУ» ФИО2 исполнила в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Электротехпром-ЭМУ» (л.д. 20), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало ФИО1 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в 3-й блок-секции на 7 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения № (л.д. 7-10,11-15).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 N 218-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> был составлен технический план, истец полностью оплатила строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже в третьей блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением, является членом созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у нее в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает право истца именно на незавершенный строительством объект - жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенной в 3-й блок-секции на 7 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, ФИО1, как собственник квартиры №, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально площади принадлежащего ей жилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истца на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться. Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцу, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чеком по операции «Сбербанк онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную в 3-й блок-секции на 7 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО1 возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>