Решение № 2-2927/2018 2-2927/2018~М-2649/2018 М-2649/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2927/2018

Дело № 2-2927/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре судебного заседания Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «ФИО3 парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале №5Жилого комплекса «ФИО3 парк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в целях приобретения в доме Кооператива жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный №, общей проектной площадью 60,5 кв.м. на 2 этаже в строящемся, за счет средств Кооператива, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район Уфимский, с/с ФИО3 в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., жилой <адрес> квартале №, вступил в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» на основании Протокола № заседания (голосования) Правления Кооператива о приеме его в члены кооператива от <данные изъяты>. Решением Правления Кооператива Протокол № от <данные изъяты>. определены размеры внесения паевого и членского взносов.

31.12.2014г. между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк». Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2 295 000,00 рублей.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. Сумма членских взносов составила 22 950,00 руб.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за <адрес> (почтовый №) перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой № о выплате Окончательного паевого взноса от 06.11.2018г., выданной Кооперативом.

Квартира является созданным объектом, что подтверждается техническим описанием на жилое строение от <данные изъяты>., выданным ИП ФИО6, техническим планом на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно, письменного заявления просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель истца ФИО7 по доверенности от <данные изъяты>. заявленные исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила суду, что истец является членом кооператива, в который вступила в целях приобретения квартиры. Условия по приобретению - уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Так же представила суду Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры и технический план на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Представитель ответчика Председатель Правления ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» на основании сведений о юридическом лице ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» в ЕГРЮЛ от <данные изъяты>. ФИО4 указал, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнила, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> переданы от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от <данные изъяты>. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в 2018г. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «КилСтройИнвест» ФИО5 по доверенности от <данные изъяты>. пояснила, что <данные изъяты>. между ООО «КилСтройИнвест» и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Кооператив осуществляет инвестиционную деятельность направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов ООО «КилСтройИнвест», связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику кооператива жилое помещение. В соответствии с п.5.3. Договора инвестирования № б/н от 01<данные изъяты>. и Дополнительного соглашения от <данные изъяты>. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта - 30.06.2016г. Несмотря на отсутствие ввода в эксплуатацию объекта по состоянию на момент рассмотрения строительная готовность жилого дома составляет 90 процентов, строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и отвечает условиям безопасности проживания в указанной квартире.

Третье лицо Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ООО «КилСтройИнвест» ФИО9 изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № б/н от <данные изъяты> с ООО «КилСтройИнвест», который стал правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Спорный Объект находится в многоэтажном жилом доме, строительство которого вел Заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от <данные изъяты>. и Договора № ДЗ-115 аренды земельного участка от <данные изъяты>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н <данные изъяты>. переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

<данные изъяты>. между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» (далее Договор участия). В соответствии с п.1.1. Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Килстройинвест».

Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2 295 000,00 рублей.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. Сумма членских взносов составила 22 950,00 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса.

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Из платежных документов и Справки № о выплате Окончательного паевого взноса от 06.11.2018г., представленной в материалы дела истцом усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

Как следует из представленного суду Протокола заседания (голосования) Правления жилищного кооператива № от <данные изъяты>. за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилого помещения в виде квартиры со следующими характеристиками: проектная общая площадь 60,5 кв. м., этаж - 2, количество комнат - 2.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что права ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» не нарушены, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» по акту приема - передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Суд рассматривает спорную квартиру - как не законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации. Из представленного суду технического плана на указанную квартиру усматривается, что после проведения технической инвентаризации определились технические характеристики: номер <адрес> (строительный 60), общая площадь <адрес>,2 кв.м. (строительный 60,5 кв.м.), это же подтверждает в акте приема передачи жилых помещений от <данные изъяты>. Согласно справке о степени строительной готовности жилого <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» общая готовность дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 %.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление не завершенного строительством объекта - спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд так же усматривает из акта приема передачи жилых помещений в жилом <адрес> квартале № ЖСК «ФИО3 парк» от <данные изъяты>., что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от <данные изъяты>. в размере 165 794 170,79 руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «ФИО3 парк» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 руб.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Кузнецов А.В.