Решение № 2-1467/2021 2-1467/2021~М-757/2021 М-757/2021 от 30 декабря 2021 г. по делу № 2-1467/2021

Дело № 2-1467/2021 УИД 76RS0017-01-2021-001402-72

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме 30 декабря 2021 года


ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 23 ноября 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Окуневой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акинина Валерия Николаевича к Зинченко Сергею Александровичу, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 70-76) Зинченко Сергею Александровичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:736, Участок №45).

Акинин Валерий Николаевич обратился в суд с иском к Зинченко Сергею Александровичу, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В заявлении указал, что является членом СНТ «Северянин», с 1989 года ему предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Участок №47). Участок частично огорожен забором, смежная граница с ЗУ:736 закреплена металлическими столбами. При уточнении местоположения границ и площади Участка №47 выявлено его пересечение с ЗУ:736 на площади 86 кв.м. Кадастровым инженером Алатыревым О.В. по договоренности с Зинченко С.А. произведена геодезическая съемка Участка №45, которая подтвердила несоответствие сведений о местоположении границ участка, которые внесены в ЕГРН, фактическому местоположению границы ЗУ:736. Правильные координаты характерных точек местоположения границы ЗУ:736 отражены в План-схеме наложения участков, подготовленной ООО «Кадастровая компания «Континент-план» 26.04.2021. Спор между Акининым В.Н. и Зинченко С.А. в отношении фактического местоположения общей границы участков отсутствует. Исправление реестровой ошибки, допущенной при установлении границ ЗУ:736, возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил:

- исправить реестровую ошибку в отношении ЗУ:736,

- признать за истцом право собственности на Участок №47, площадью 750 кв.м., установив местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А. (ООО «Кадастровая компания «Континент-план») 26.04.2021,

- установить границы ЗУ:736 в соответствии с План-схемой наложения участков, подготовленной ООО «Кадастровая компания «Континент-план» 26.04.2021, определив уточненную площадь указанного участка в размере 589 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алатырева С.Ю. заявленные требования поддержала по указанным основаниям.

В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - СНТ «Северянин», ООО «Континент-план», Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие, с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Копией членской книжки (л.д.8), справкой СНТ «Северянин» (л.д.11) подтверждается, что истец является членом СНТ «Северянин», ему предоставлен Участок №47. В справке СНТ «Северянин» (л.д. 11) площадь Участка №47 указана в размере 752 кв.м. СНТ «Северянин» участок для ведения коллективного садоводства на площади 827 636 кв.м. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование постановлением Главы Ярославского муниципального округа №1393 от 29.12.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.37).

Из выкопировки с фотоплана (л.д.35), схемы расположения земельных участков (л.д. 20, оборот), следует, что Участок №47 расположен в массиве участков, находящихся в СНТ «Северянин» и используемых для садоводства.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные п. 2.7 ст. 3 указанного закона выполняются, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на Участок №47. При вынесении решения суд учитывает, что возражений от участников процесса по вопросу признания за истцом права собственности на Участок №47 в предложенных границах, не поступило. Невозможность оформления прав собственности на Участок №47 во внесудебном порядке обусловлена наложением Участка №47 на Участок №45 в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН: истец ссылается на наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ ЗУ:736.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Суд соглашается с доводами стороны истца о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ и площади ЗУ:736.

Из материалов дела следует, что местоположение границ ЗУ:736 изначально было определено межевым планом от 20.10.2011 (л.д. 106-112), площадь участка определена в размере 556 кв.м. На основании указанного межевого плана произведен кадастровый учет ЗУ:736 (л.д.103). Акт согласования границ участка в представленной копии межевого плана отсутствует. 21.10.2013 по заказу Зинченко С.А. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади ЗУ:736 (л.д. 92-101), площадь ЗУ:736 осталась без изменений, из заключения кадастрового инженера (л.д.95) следует, что была выявлена кадастровая ошибка при ранее произведенном межевании ЗУ:736 в определении координат поворотных точек границы земельного участка из-за неверной привязки к пунктам ОМС, при исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь ЗУ:736 не изменяются, в связи с чем согласование со смежными землепользователями не производилось. Из акта согласования границ ЗУ:736 (л.д.99) следует, что при исправлении кадастровой ошибки согласование новых границ ЗУ:736 со смежными землепользователями действительно не производилось. На основании указанного межевого плана в ЕГРН внесены изменения в части координат характерных точек границ ЗУ:736 (л.д. 88).

Однако из сопоставления межевого плана ЗУ:736 с План-схемой наложения участков, подготовленной ООО «Кадастровая компания «Континент-план» 26.04.2021 (л.д.32), следует, что кадастровая ошибка в определении местоположения границ ЗУ:736 не была исправлена надлежащим образом, так как не было учтено и согласовано с истцом местоположение границ Участка №47. Фактически граница между Участками №45 и №47 проходит на незначительном удалении от строения, расположенного на Участке №45, закреплена металлическими столбами, что подтверждается указанным План-схемой, фотоматериалами (л.д.40). Сохранение реестровой (ранее – кадастровой) ошибки подтверждается также заключением кадастрового инженера Комяковой О.А. (л.д.19, оборот), заключением кадастрового инженера Алатырева О.В. (л.д.33).

Материалами дела подтверждается, что между истцом и Зинченко С.А. отсутствует спор о местоположении границ Участков №45 и №47 в натуре, что подтверждается: заключением кадастрового инженера Алатырева О.В. (л.д.33), актами согласования новых границ Участка №47 (л.д. 172) и ЗУ:736, согласно которым Зинченко С.А., Акинин В.Н., СНТ «Северянин» согласились с предлагаемыми к установлению в результате исправления реестровой ошибки новыми границами указанных участков. С остальными смежными землепользователями согласование границ производилось путем публикации объявления в газете «Ярославский агрокурьер» от 14.10.2021: возражения в отношении предлагаемых к установлению границ не поступили. В ходе рассмотрения настоящего дела от участников процесса также не поступило возражений в отношении предложенного варианта исправления реестровой ошибки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зинченко Сергею Александровичу, исключив из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ и площади указанного участка, установив местоположение границ указанного участка в соответствии с План-схемой наложения участков, подготовленной ООО «Кадастровая компания «Континент-план» 26.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 589 кв.м.

Признать за Акининым Валерием Николаевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А. (ООО «Кадастровая компания «Континент-план») 26.04.2021, определив уточненную площадь участка в размере 750 кв.м.

Считать План-схему наложения участков, подготовленную ООО «Кадастровая компания «Континент-план» 26.04.2021, неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.