Решение № 2-760/2017 2-760/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-760/2017

Дело № 2-760/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пуйское» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, обосновывая требования тем, что 12 апреля 1993 года он приобрел у АО «Долматовское» ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, однако 28 февраля 1995 года в Пуйской сельской администрации был зарегистрирован акт приема-передачи от 12 апреля 1993 года. В настоящее время зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи не представляется возможным ввиду ликвидации АО «Долматовское». Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является двухквартирным, с отдельными входами. Фактически переданная часть жилого дома является квартирой в вышеуказанном жилом доме. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 23 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация МО «Вельский муниципальный район» и ФИО2

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Пуйское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО2 и представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 1993 года между акционерным обществом закрытого типа «Долматовское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома в собственность граждан, по условиям которого, истец купил, а продавец продал, находящуюся у него на балансе ? часть (часть дома) по адресу: Архангельская область, <адрес>, 12 апреля 1993 года был составлен акт приемки-передачи основных средств, зарегистрированный в Пуйской сельской администрации 28 февраля 1995 года.

Однако, установлено, что данная сделка и переход права собственности на приобретенный истцом объект в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом, ответчик и иные лица не предъявляли.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора акционерное общество закрытого типа «Долматовское» деятельность в качестве юридического лица не осуществляет, правопреемник отсутствует.

Из сообщений администрации МО «Вельский муниципальный район» от 23 августа 2017 года, администрации МО «Пуйское» от 08 августа 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, в настоящее время регистрация совершенной истцом сделки и переход права по ней, ввиду указанных обстоятельств, невозможны.

Между тем, судом установлено и это следует из письменных материалов дела, в тм числе технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП АО «БТИ» по состоянию на 25 апреля 2016 года, что жилой дом, 1983 года постройки, ? часть которого была передан истцу по договору купли-продажи от 12 апреля 1993 года, является двухквартирным, одноэтажным, каждая квартира имеет отдельный вход, фактически приобретенная истцом часть жилого дома является отдельной квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> Архангельской области, которой истец владеет и пользуется по назначению на протяжении длительного времени и в которой он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с техническим паспортом Вельского отделения ГУП АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, состоит из трех комнат, площадью 11,0 кв.м., 12,1 кв.м., 17,7 кв.м., прихожей площадью 8,0 кв.м., туалета площадью 2,8 кв.м., котельной площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно сообщению Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от 06 июля 217 №, уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, а также земельный участок и <адрес>, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости.

Ответчик и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на квартиру, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Пуйское», <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская