Решение № 2-1232/2017 2-1232/2017~М-1117/2017 М-1117/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1232/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к ФИО5 <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Председатель КУМИ Тындинского района ФИО1 обратилась в суд с настоящим заявлением, указав следующее. 31 мая 1994 года между Тындинским отделение БАМжд, в лице начальника ФИО2 и ФИО5 <данные изъяты> был заключен договор № на передачу и продажу квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно первоначальной редакции ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи. Таким образом, регистрация договоров приватизации была функцией органов местного самоуправления. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами ПС РФ с 1 января 1998 года и осуществлялась с 31 января 1998 года по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

Согласно штампу на указанном договоре, он был зарегистрирован Тындинским районным муниципалитетом 06.06.1994 года.

28 ноября 2000 года Тындинское отделение ДВЖД, в лице начальника ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тындинского района, в лице зам.мэра ФИО4 и ФИО5 <данные изъяты> заключили соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента утверждения настоящего соглашения стороны муниципальное образование владело указанной квартирой, но расторжение договора не было зарегистрировано установленном порядке.

В настоящее время, при обращении в органы Росреестра для регистрации права собственности муниципального образования Тындинский район, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в представленных документах отсутствует заявление ФИО5 <данные изъяты> на переход права собственности на квартиру.

В связи с тем, что муниципальное образование Тындинский район не располагает сведениями о месте нахождения ФИО5, согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда вынесенного по требованию другой стороны.

Первоначально просил признать право собственности муниципального образования Тындинский район на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Уточнив требования, дополнительно просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> муниципальному образованию <адрес>.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5, извещалась по указанному в иске адресу, последнему известному месту жительства и регистрации.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5, место жительства которой неизвестно, назначен адвокат.

В судебное заседание также не явился представитель КУМИ Тындинского района, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие с направлением в его адрес копии решения суда.

С учетом мнения сторон судом в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тындинским отделение БАМжд, в лице начальника ФИО2 и ФИО5 <данные изъяты> был заключен договор № на передачу и продажу квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

28 ноября 2000 года Тындинское отделение ДВЖД, в лице начальника ФИО3, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тындинского района, в лице зам.мэра ФИО4 и ФИО5 <данные изъяты> заключили соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по переходу права, права собственности в отношении на объект недвижимости: кадастровый №, квартира из трех комнат, назначение жилое, общая площадь 68,3 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес><адрес><адрес>.

Из соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами достигнуто соглашение, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность ФИО5 квартиры по адресу: <адрес>, считать расторгнутым. При этом суд учитывает, что в настоящее время истец управляет спорным жилым помещением. После подписания договора истец вступил во владение и пользование квартирой, ответчиком были вручены ключи от квартиры, а также правоустанавливающие документы, о чем был составлен передаточный акт. Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

Отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующем действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной, учитывая, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. В связи с чем, суд полагает, что сделка по отчуждению имущества является состоявшейся, а договор купли-продажи считает заключенным.

Из содержания ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, требования муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к ФИО5 <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать право собственности муниципального образования Тындинский район Амурской области на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов