Решение № 2-952/2018 2-952/2018~М-964/2018 М-964/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-952/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-952/2018 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая о том, что в 1996 году между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Богородицкой Нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Все обязательства согласно договору ФИО5 выполнены, деньги в сумме <данные изъяты> рублей полностью переданы продавцу ФИО1 Каких-либо претензий со стороны продавца, его родственников, а так же других заинтересованных лиц не было и нет по настоящее время. Все это время, с момента покупки, истец добросовестно и открыто, как своим собственным существом, владела указанным домом и земельным участком. Оплачивала соответствующие налоги, коммунальные платежи, поддерживала дом в жилом состоянии, возделывала облагораживала земельный участок. В 2009 году в этом доме умерла ее мама. Указанный выше договор купли-продажи после сделки у нотариуса ей, ФИО5, необходимо было зарегистрировать в БТИ г.Богородицка, что она не сделала. Об этом ей стало известно только сейчас, в 2018 году, когда она решила продать вышеуказанный дом с земельным участком. В МФЦ, куда она обратилась,ей пояснили, что договор не действителен, так как не зарегистрирован в БТИ. Так же она обращалась в Управление Росреестра, где ей сказали, что в настоящее время не возможно оформить право собственности. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просила суд: признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней, ФИО5, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд: признать договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ у государственного нотариуса ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1 продал ФИО5 жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес> и земельный участок на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес> действительным и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, удостоверенному государственным нотариусом, ФИО1 продал ФИО5 жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный в <адрес> и земельный участок на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес>.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в реестре отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности у ФИО1, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва, по сообщениям нотариусов Московской городской нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО1 не заводились.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3 она знает истца ФИО5 более 20 лет, является ее подругой. Ей известно, что у нее в д.Малиновка имеется дом, который она купила в конце 90-х годов у пожилых людей. Указанным домом истец ФИО5 до сих пор пользуется, она сама бывала неоднократно в этом доме. Дом стоит на земельном участке.

По показаниям свидетеля ФИО4 он знает истца ФИО5, дружит с ее мужем более 20 лет. Ее семья проживает в <адрес>, однако ему известно, что у них имеется дом в д.<адрес>, который был куплен в конце 90-х годов. У кого был куплен дом ему не известно. Указанный дом расположен на земельном участке, который истцом обрабатывается.

Показания указанных свидетелей суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами, исследованными по делу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного в <адрес> и земельного участка на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО1, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Данный договор нотариально удостоверен, подписан сторонами. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, ФИО5 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, перешедшее к ней на основании вышеуказанного договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащие ФИО1

По изложенным основаниям уточненные исковые требования ФИО5 к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5 к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи, заключенный 31.10.1996 года у государственного нотариуса ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1 продал ФИО5 жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес> и земельный участок на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в ведении <адрес> действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ