Решение № 2-4840/2020 2-4840/2020~М-4625/2020 М-4625/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-4840/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020г. г. Раменское Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4840/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> недействительными; исключить из состава сведений ЕГРН (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек):

Номер точки

Х,м

У,м

1
444151,15

2219126,77

2
444151,01

2219141.59

3
444150.81

2219162.93

4
444108,61

2219172.05

5
444099,90

2219250.39

6
444139,38

2219232,85

7
444145.86

2219129.51

В обосновании иска указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> в смежных точках с границей земельного участка с кадастровым номером <номер> имеет наложение из-за того, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> было проведено с нарушениями действующего законодательства и без учета содержания правоустанавливающих документов ответчика на него. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. Нарушения, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, выразились в следующем: отсутствует согласование с ФИО1, как с собственником смежного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, датированным <дата>, в котором помимо отсутствия данных о земельном участке ФИО1, нет согласования с собственником муниципальных земель; местоположение границ (координат границ) земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует правоустанавливающим документам ответчика на земельный участок, что подтверждается схемой расположения земельных участков с каталогом координат, согласно которой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не совпадает с данными, содержащимися в правоустанавливающих документах ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> В результате проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> сведения ЕГРН были включены недостоверные данные в результате которых была юридически оформлена в собственность ответчика часть земельного участка с кадастровым номером <номер> без каких-либо юридических оснований. Считает свои права нарушенными, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Указали, что границы земельного участка истицы установлены на основании решения суда, с которым истица не согласна. Несмотря на то, что границы ее участка установлены, считают, что межевание проведено незаконно и нарушают права неопределенного круга лиц.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать в связи с тем, что границы земельного участка истицы установлены решением суда и не пересекаются с границами земельного участка ФИО2

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>.

В материалах дела <номер> представлено кадастровое дело <номер> (л.д.88-142). Кадастровое дело является совокупностью скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения об объекте недвижимости, в данном случае о земельном участке.

Согласно представленному кадастровому делу <номер>, с целью государственного кадастрового учета изменений площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ, представителем правообладателя земельного участка было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества <номер> от <дата> (л.д.90) на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, от <дата> (л.д.99).

На основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, от <дата> (л.д.125), был составлен положительный Протокол проверки документов от <дата> (л.д.141) и принято Решением об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости) от <дата>.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют данным межевого плана от <дата> (л.д.125).

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частей 1, 2 статьи 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 указанного ФЗ. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 указанного ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельных участков устанавливается в рамках проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в соответствии с требованиями земельного законодательства, результат проведения кадастровых работ или иных документов, предусмотренных Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляется или предоставляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия (ст.13 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН ошибки бывают:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.»

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для подтверждения доводов истца и по ее ходатайству определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».

Согласно выводам эксперта границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не закреплены на местности с использованием объектов искусственного или природного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение таких границ по всему периметру. Как следствие, определить местоположение границ и площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

На чертеже <номер> (см. стр.9) в графическом виде представлена фактическая застройка земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040328:15, с указанием местоположения фактических границ участка. Площадь по фактическому пользованию составляет 1795 кв.м.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено не в соответствии с правоустанавливающими документами и не в соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности, что нарушает положения п.10 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, актуальной на дату выполнения кадровых работ – <дата>).

Выявленные нарушений норм земельного законодательства, привели к ошибочным сведениям в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> что является реестровой ошибкой в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

<номер> и <номер> являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, номер которого был изменен в связи с работой Росреестра по сопоставлению и повышения качества данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, предусмотренной распоряжением Росреестра от <дата> № Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях».

План земельного участка, прилагаемый к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> (л.д.53,114,126), содержит геоданные границ участка, позволяющие определить лишь конфигурацию границ земельного участка, без установления координат характерных точек (привязки к местности).

Сопоставить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенных в ЕГРН, с геоданными, содержащимися в правоустанавливающих документах на земельный участок ФИО2, не представляется возможным.

При этом, конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по правоустанавливающему документу, не соответствует конфигурации кадастровых и фактических границ. Выявленные расхождения линейных размеров не являются погрешностью вычисления координат характерных точек (см. стр. 16 чертеж <номер>).

Как следствие, местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> также не может соответствовать местоположению границ участка по правоустанавливающему документу.

В результате проведенных исследований было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения границ.

Возможным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, является исключение из ЕГРН описания местоположения границ указанного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> суд установил границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13 703 кв.м. принадлежащего ФИО1 по варианту <номер> судебного заключения эксперта ФИО6 по координатам характерных точек границ земельного участка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда от <дата> было оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с положениями ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное, оспоренное право или законный интерес. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом выбор истца является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к несению затрат и ущемлению прав ответчика более, чем это необходимо для восстановления нарушенного права истца.

Судом было установлено, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлены границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13 703 кв.м. принадлежащего ФИО1

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Судебное решение, принимаемое по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и должно отвечать, в том числе, общеправовому принципу исполнимости судебных актов (ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13, 210 ГПК РФ).

Суд может отказать в удовлетворении иска даже при установлении нарушения прав истца, если заявленное требование ввиду его неисполнимости не может являться способом восстановления нарушенных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от <дата> N 22 в ред. <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, учитывая предмет и основание заявленного иска, фактические обстоятельства настоящего дела, а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 требований в рассматриваемой ситуации эффективного и соразмерного восстановления ее прав не влечет, т.к. ее границы установлены и не пересекаются с границами ответчика.

Доводы представителей истца о том, что проведенным ответчиком межеванием нарушаются права неопределенного круга лиц, суд не принимает во внимание, т.к. иск был заявлен по иным основаниям и в настоящий момент права истицы проведенным ответчиком межеванием не нарушены, несогласие истицы с вступившим в законную силу решением суда не может являться основанием для удовлетворения иска, в связи с чем, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о:

- признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> недействительными;

- исключении из состава сведений ЕГРН сведений об описании местоположения границ:

Номер точки

Х,м

У,м

1
444151,15

2219126,77

2
444151,01

2219141.59

3
444150.81

2219162.93

4
444108,61

2219172.05

5
444099,90

2219250.39

6
444139,38

2219232,85

7
444145.86

2219129.51

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года