Решение № 2-2510/2024 2-2510/2024~М-1467/2024 М-1467/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-2510/2024

61RS0023-01-2024-002434-75

№ 2-2510/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Филоновой Е.Ю., при секретаре Алентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЕМБЫТСЕРВИС», третьи лица: Государственная жилищная инспекция <адрес>, НКО «Фонд капитального ремонта», об обязании устранить недостатки жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> с 17.01.2007. Многоквартирный дом обслуживается ответчиком, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. Так чердачное перекрытие над ее квартирой не защищено от влаги, ветра и теплопотери: а именно: стыки между перекрытиями в 2-3 см не заделаны штукатуркой, на чердачном перекртытии над квартирой отсутствует слой влагоизоляции, гидроизоляции, теплоизляции и гидроизоляции, дверь чердачного окна состоит из старых досок, между которыми щели 1,5-4 см, по стенкам вентиляционной трубы над ее квартирой протекания осадков с крыши. Все это привело к тому, что у нее в холодное время года с потолка сильно дует, развивается плесень на потолке в ванной, плиты чердачных перекрытий постоянно сырые. Ее дочь страдает от аллергии, которая с каждым годом усугубляется из-за плесени, что сказывается на состоянии здоровья дочери. Претензия от 26.09.2023 об устранении недостатков в срок до 28.11.2023 оставлена без ответа.

Просит суд обязать ответчика в течение 30-днейвный срок устранить недостатки оказания коммунальных услуг: с чердачных перекрытий над ее квартирой убрать голубиный помет, заделать швы между плитами, уложить на плиты слой влагоизоляции, теплоизоляции, ветроизоляции, гидроизолировать дверь чердачного окна ведущего на улицу, гидроизолировать стыки между вентиляционной трубой и крышей; взыскать с ответчика в ее пользу 50 000 руб. на приобретение материалов по изолированию и утеплению чердачных перекрытий.

Протокольным определением суда от 06.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государтсвенная жилищная инспекция Ростовской области, НКО «Фонд капитального ремонта».

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в настоящее время голубиный помет убран, в связи с чем в этой части требования не поддержала.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку указанные работы относятся к капитальному ремонту, кроме того, общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о ремонте подъезда. Образование плесени в квартире истца связано с установкой ею натяжных потолков.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что управляющая компания является ответственной за содержание общего имущества.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии.

Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований (часть 2 статьи 193 ЖК РФ).

Согласно подпунктами "а" и "б" пункта 3 Положения N 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в пункте 2 Правил N 491.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в").

Подпунктами "а", "г" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Таким образом, именно управляющая организация несет ответственность в случае нарушения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Также постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7 Минимального перечня).

В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов управляющим компаниям предписаны выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, а при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктами 4.6.1.1, и 4.6.1.2 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу пункта 4.6.1.23 Правил N 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

В соответствии с пунктом 4.6.2.4 Правил N 170 внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх. Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

В рулонных кровлях приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (пункт 4.6.3.3 Правил N 170).

В силу п. 4 Приложения 7 Правил N 170 к текущему ремонту относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

Согласно ст. 9 Федерального закона № 15-ФЗ от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Исходя из положений Закона Российской Федерации 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" собственники помещений в многоквартирном доме относятся к потребителям услуг по возмездному договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей компанией, что свидетельствует о том, что на них также распространяется действие вышеназванного закона.

В силу пункта 5 статьи 14 Закона Российской Федерации 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

При этом пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что ООО «РЕМБЫТСЕРВИС» по договору подряда №3К8 от 01.12.2022 на основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, от 15.11.2022 принял на себя обязательство по организации и выполнению аварийных, ремонтных, санитарных работ, услуг по организации и проведению расчетов (п.2.2. договора), в частности выполнение и оказание услуг по: аварийно-диспетчерскому обслуживанию, ремонтным работам в МКД, санитарному обслуживанию мест общего пользования МКД и земельного участка, организации и проведению расчетов, проведению проверок ВДГО, обследованию дымоходов и вентиляционных каналов, подготовке МКД к отопительному зимнему периоду (п.2.1 договора).

Квартира №11 расположена под чердачным помещением, на потолке указанной квартиры имеется плесень, что подтверждается фотографиями и ответчиком не оспаривается.

Согласно представленным медицинским документам дочь ФИО1 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страдает аллергическим ринитом, вызванным пыльцой растений. Одной из рекомендаций является исключение контакта с плесенью.

26.09.2023 ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила в течение 30 дней устранить причину теплопотери и образования плесени в ее квартире.

Согласно ответу на претензию №202 от 14.11.2023 в связи с отсутствием денежных средств на счете МКД, выполнение работ и оказание услуг (кроме аварийных) будет вноситься в план работ после утверждения перечня общим собранием собственников жилья. Любые работы будут проводиться исключительно по решению собственников МКД. В протоколе ОСС от 07.11.2023 в п.2 в проведении работ над квартирой ФИО1 отказано, в п.3 оговорен перечень первоочередных работ по ремонту в подъездах дома, что также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 07.11.2023.

Из акта обследования многоквартирного дома по проезду 3 квартал, д. 8 от 16.01.2024 следует, что чердачное помещение находится в удовлетворительном состоянии, сухое, захламления не обнаружено. Контур закрыт. Примерно посередине МКД имеется небольшое провисание кровельной балки.

Актом обследования от 19.01.2024 выявлено, что в <адрес> по проезду 3 квартал, <адрес> вентиляция в ванной комнате в неудовлетворительном состоянии, тяга отсутствует. При плановой ежегодной проверке вентиляционных каналов доступ в квартиру не был предоставлен.

02.02.2024 ФИО1 в адрес ответчика направлены возражения по акту обследования от 19.01.2024, со ссылкой на то, что в акте отражены недостоверные сведения, обследование проведено при плюсовой температуре воздуха на улице.

Из акта обследования от 05.02.2024 следует, что стыки между чердачными перекрытиями заштукатурены, сквозных отверстий и продуваний нет. Чердачная дверь деревянная, щелей нет, задувания отсутствуют. Контур закрыт. Чердачное помещение сухое, захламлений и голубиного помета нет. Примыкание кровли к вентиляционному каналу в МКД в исправном состоянии, затекания отсутствуют.

Согласно актам сдачи-приемки выполненных работ, следует, что 19.01.2024 по адресу: <адрес> выполнены работы по устройству опоры кровельной балки, 01.03.2024 проведены работы по ремонту слухового окна, смена отливных.

ФИО1 направлена жалобы в Администрацию г. Шахты, в Прокуратуру г. Шахты, в Государственную жилищную инспекцию, Управление Роспотребнадзора.

Жильцами дома ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 03.06.2024 в адрес Государственной жилищной инспекции направлена жалоба на бездействие управляющей компании.

Из протокола собрания жильцов от 01.06.2024 следует, что следует, что решено не проводить работы по утеплению чердачного перекрытия всего второго этажа, провести ремонт труб на крыше, в подъездах.

На основании изложенного, ответчик ООО «РЕМБЫТСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, следовательно, в силу требований жилищного законодательства обязан соблюдать требования, определяющие порядок обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На потолке в <адрес>, расположенной под чердачным помещением, имеется плесень, на чердаке не заделаны швы между плитами, нет слоя влагоизоляции, теплоизоляции, ветроизоляции, гидроизоляции, стыков между вентиляционной трубой и крышей, т.е. выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170: не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание, что свидетельствует о ненадлежащем осуществлении управляющей организацией, возложенных на нее законом и договором, обязанности по содержанию общего имущества в части обследования и содержания кровли.

Меры к своевременному устранению недостатков не приняты, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в то время как по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Не представлено и доказательств, что данные недостатки не являются причиной образования плесени в квартире №11 спорного дома, либо образованы по вине собственника квартиры. От проведения судебной экспертизы ответчик отказался.

Учитывая, что устранение указанных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов носит обязательный характер для ООО «РЕМБЫТСЕРВИС», суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заделать швы между плитами перекрытия, произвести влагоизоляцию, теплоизоляцию плит перекрытия, герметизировать стыки между вентиляционной трубой и крышей в чердачном помещении, расположенном над квартирой № <адрес>, <адрес>. Срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления в законную силу в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд находит разумным и достаточным, обеспечит восстановление нарушенных прав истца.

Согласно актам сдачи-приемки выполненных работ были выполнены работы в части устройства опоры кровельной балки, по ремонту слухового окна, смены отливных, убран голубиный помет и сторонами не оспаривается проведение работ в этой части, следует из фотографий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению указанных нарушений.

При этом, из системного анализа норм законодательства следует, что действующее российское законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Непринятие решения общим собранием собственников помещений МКД не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 0.11.2018 N 48-КГ18-22).

Как указано в ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 названного Кодекса.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, то лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

При своевременном возврате денежных средств истцу его обязательства перед банком считались бы исполненными.

Истцом в обоснование обязанности взыскать с ответчика 50 000 рублей на приобретение материалов по изолированию и утеплению чердачных перекрытий, а также для оплаты услуг по влаго-, тепло- и гидроизоляции, которые включают в себя изоляционные материалы – 21 360 руб., доставка – 600 руб., уборка мусора с плит перед укладкой, подъем на чердак материалов, уборка вынос мусора по окончанию работ – 2500 руб., укладка пеноплекс – 15 960 руб., штукатурка швов – 7500 руб., аренда лестницы 1800 руб., представлен чек о стоимости необходимых для проведения работ материалов.

Таким образом, истцом не представлено доказательств действительного несения указанных расходов, т.е. наличие обязательных условий элементного состава убытков истцом не подтверждено, оснований для взыскания с ответчика спорной суммы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «РЕМБЫТСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заделать швы между плитами перекрытия, произвести влагоизоляцию, теплоизоляцию, ветроизоляцию плит перекрытия, герметизировать стыки между вентиляционной трубой и крышей в чердачном помещении, расположенном над квартирой №, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2024.